Beschreibung

In zentraler Lage im Gewerbegebiet von Trier-Euren mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung befindet sich diese Immobilie, bestehend aus einem Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbeflächen, auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 3.817 m². Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die sowohl von Wohn- als auch von Gewerbeeinnahmen profitieren möchten. Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und drei bzw. vier Zimmern. Das Dachgeschoss beherbergt ein Appartement von ca. 34 m² und eine Zwei-Zimmer-Wohnung von ca. 56 m². Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer, alle anderen sind aktuell vermietet. Außer dem Appartement verfügen alle Einheiten über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf vier Hallen und zwei Büroflächen mit Sozialräumen. Der komplette Gewerbebereich ist an mittelständische Unternehmen vermietet. Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gepflasterten Zufahrts- und Hofflächen und einer ansprechenden Bepflanzung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mit einer im Jahre 2016 erneuerten Gas-Zentralheizung, bei den Gewerbeflächen werden lediglich die Büros mit Solarstrom beheizt. Derzeit werden folgende Nettojahreskaltmieten erzielt: 19.980 € für das Wohnhaus bei Leerstand im EG und 53.400 € für die Gewerbeflächen. Energieausweisdaten Gewerbe: Endenergiebedarf Wärme: 99 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 20 kWh/(m²*a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3817 m² # Lagebeschreibung Nördlich der Mosel, zwischen der Luxemburger Straße und dem Hospitienwald, liegt der 1930 eingemeindete Stadtteil Trier-Euren. Euren ist der zweitgrößte Ortsbezirk der Stadt Trier und zählt knapp 4.200 Einwohner. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit teilweise sogar dörflichem Charakter, bester Infrastruktur und einem großen Arbeitsplatzangebot im nahe gelegenen Industriegebiet. Die neue Westtrasse der Deutschen Bahn gewährleistet, neben einer Buslinie, eine hervorragende Anbindung nach Luxemburg für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Zudem beheimatet Euren zwei Kindergärten und eine Grundschule sowie diverse Sport- und Freizeitangebote. Euren ist an das Stadtbusnetz angeschlossen und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt. Die schnell erreichbare B51 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, der nächste Autobahnanschluss zur A1 und A64 ist in ca. 6 km zu erreichen. Auch für Luxemburgpendler ist Euren ein beliebter Wohnort. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 111.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-11-29 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19015