Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (Denkmalensemble) mit ca. 660 m² Wohnfläche auf einem ca. 377 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Wohnetagen und verfügt überwiegend über großzügige 3- bis 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 120 und 140 m². Teilweise sind originale Altbauelemente wie Türen und Kamine erhalten. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er-Jahre saniert und befindet sich in einem einfachen, funktionalen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 43.750 €, bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 5,49 €/m². Hieraus ergeben sich interessante Optimierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 2–3 bislang nicht separat vermietete Stellplätze zur Verfügung. Attraktive zentrale Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung und kurzer Entfernung zu Grünanlagen und Innenstadt. Ideal für Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Miet- und Wertentwicklung. Weitere Informationen, Mietaufstellung und Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. **Energieausweis:** Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht. **Käuferprovision:** Die Provision beträgt 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Provisionshinweis: Hinweis zur Courtage: Die Maklercourtage in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma Immovium GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.