Beschreibung

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. OG eines Hauses mit 6 Wohnungen. Durch bodentiefe Fenster an drei Seiten ist die Wohnung angenehm hell. Die 118 qm große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Flur - Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon - Esszimmer - Schlafzimmer - Ankleidezimmer / Büro - Kinderzimmer - Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Küche - Süd-Balkon Damit die Einrichtung nicht nur in Ihrer Vorstellung entsteht, sondern vor Ihren Augen: Bei der Besichtigung erleben Sie anhand animierter Einrichtungsbeispiele, wie die leeren Räume mit Möbeln wirken – vom Wohnzimmer über die Küche bis zum Homeoffice. Außerdem gehören zur Wohnung - Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 13.000 Euro) - Außenstellplatz (zusätzlich 7.000 Euro) - Kellerraum Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das angrenzende Haus mit ebenfalls 6 Wohnungen. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 334 Euro und teilt sich wie folgt auf: - auf einen Mieter umlegbar 138 Euro - nicht umlegbar 111 Euro - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 85 Euro Die Rücklage betrug zum 31.12.2025 gut 33.000 Euro, anteilig für die Wohnung ca. 3.300 Euro. Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage! Besichtigungen finden in Kürze statt! # Ausstattung Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 6 Parteien. Das großzügige Wohnzimmer mit halboffenem Essbereich und einem 7 m² großen Balkon ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ausstattung & Highlights Wohnkomfort & Raumaufteilung: - Offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum / Büro - Ankleideraum / Büro - Kinderzimmer / Büro - Küche mit Durchreiche zum Essbereich - großzügiger Flur - Abstellraum - 7 m² großer Süd-Balkon mit Markise Sanitäre Einrichtungen: - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Gäste-WC Bodenbeläge: - Fliesen in Flur, Küche, Badezimmer und WC - Laminat in Wohn- und Schlafzimmern Fenster & Sonnenschutz: - 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1999 - Rollläden an allen Fenstern Modernisierungen & Bauzustand: - Außenanstrich des Hauses 2025 - Anstrich der Wohnung 2026 - Haus und Wohnung befinden sich in sehr gut gepflegtem Zustand Zusätzliche Ausstattung & Gemeinschaftsflächen: - Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 13.000 Euro) - Außenstellplatz (zusätzlich 7.000 Euro) - Privater Kellerraum (ca. 10 m²) - Waschkeller - Natursteinboden im Hausflur - Gegensprechanlage mit Türöffner - Wallbox-Anschluss möglich - Solarmodule können an der Balkonbrüstung angebracht werden Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage! Besichtigungen finden in Kürze statt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision - Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Wiesenweg in Nieder-Modau, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Ortsteil von Ober-Ramstadt südöstlich von Darmstadt. Nieder-Modau zählt innerhalb der Region zu den bevorzugten Wohnlagen für Menschen, die naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte im Rhein-Main-Gebiet verbinden möchten. Die Wohnqualität wird insbesondere durch die Nähe des vorderen Odenwalds geprägt. Spazier- und Radwege beginnen praktisch unmittelbar vor der Haustür. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Angebote von Ober-Ramstadt und Darmstadt gut erreichbar. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen als auch für Kapitalanleger, da die Nachfrage nach Wohnraum im Darmstädter Umland seit Jahren stabil hoch ist. Nieder-Modau verfügt über ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten- und Betreuungsangeboten im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Schulen aller weiterführenden Bildungsstufen sind in Ober-Ramstadt sowie Darmstadt vorhanden und gut erreichbar. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld beziehungsweise im nahegelegenen Zentrum von Ober-Ramstadt vorhanden. Eine gute Grundversorgung besteht bereits innerhalb des Ortsteils beziehungsweise in kurzer Fahrdistanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister sind überwiegend innerhalb von etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen größeren Einkaufsstandorte befinden sich in Ober-Ramstadt sowie im südöstlichen Darmstädter Stadtgebiet. Dort stehen mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte, Fitnessstudios und Paketshops zur Verfügung. Gastronomische Angebote befinden sich in Ober-Ramstadt, Mühltal sowie Darmstadt. Über Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Mühltal, Reinheim und in den Odenwald. Die Autobahnen A5 und A67 sind je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Ober-Ramstadt. Von dort verkehren die Linien RB81, RB82 sowie der RE80 der Odenwaldbahn mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Darmstadt, Frankfurt und Odenwald. Zusätzlich bestehen Busverbindungen. Die Bushaltestellen im Ort sind fußläufig erreichbar. Die Fahrzeit zum Darmstädter Hauptbahnhof beträgt mit der Bahn typischerweise etwa 15 bis 20 Minuten, nach Frankfurt Hauptbahnhof je nach Verbindung etwa 45 bis 60 Minuten. Mit dem Pkw erreicht man den Darmstädter Hauptbahnhof im Berufsverkehr in der Regel innerhalb von ca. 20 bis 30 Minuten. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegenen Wald- und Grünflächen des vorderen Odenwalds ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten wie Joggen, Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Zahlreiche Feld- und Wirtschaftswege verbinden Nieder-Modau mit den umliegenden Ortsteilen und Naherholungsgebieten. Auch aus Investorensicht gilt die Region aufgrund der konstanten Nachfrage, der positiven Bevölkerungsentwicklung und der wirtschaftlichen Stabilität als nachhaltig attraktiver Wohnstandort.Entfernungen: Flughafen 40 km Fernbahnhof 16 km Autobahn 14 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 101.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.10.2020 - Gültig bis: 17.10.2030 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-103