Beschreibung

Freistehendes Haus, Baujahr 1880, massiv gebaut, 214 m² Wohnfläche auf 430 m² Grundstück. Leerstehend – sofort verfügbar, kein Mietverhältnis, keine Kündigungsfristen. Die Fakten: 3 Wohneinheiten (EG 62 m², OG 62 m², DG 40 m²) + Gewerbeanbau ca. 50 m² Teilmodernisiert 2019 & 2023 (Böden, Heizkörper, Leitungen) Bruttorendite bei Vollvermietung ca. 9,8 % Kaufpreis ca. 1.026 €/m² – über 65 % unter Marktniveau (Region: ca. 3.100 €/m²) Zentrale Lage: Supermarkt 150 m, Bahnhof 1 km, B29-Anschluss 2 Min. 1 Stellplatz + Erweiterung möglich Ideal für Eigennutzer mit Sanierungswillen oder Kapitalanleger mit Blick auf Cashflow nach Modernisierung. Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision. Besichtigung nach Vereinbarung