Beschreibung

Attraktive Doppelhaushälfte bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung besonders für die Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Das Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten, die jeweils über 2 Zimmer, Küche und Bad verfügen und separat zugänglich sind. Die Wohneinheiten wurden seit 2017 nach und nach renoviert und präsentieren sich in einem zweckmäßigen Ausstattungsstandard. Besonders interessant ist die Immobilie für Berufstätige, die für einen bestimmten Zeitraum in der Region arbeiten und hierfür eine Unterkunft in der Nähe ihres Arbeitsplatzes suchen. Durch die separaten Wohneinheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung. Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Zudem steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Ofenheizungen mit Holz. Die Warmwasserversorgung wird über Strom gewährleistet. Die Ausstattung ist insgesamt einfach und funktional gehalten. In einer der Wohneinheiten ist bereits eine Küche integriert. # Ausstattung Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Besonderheiten: EG Wohnung 1 * 72,51 qm 1. OG Wohnung 3 * 65,91 qm DG Wohnung 2 * 54,48 qm Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 Kaminofen 2015, 2016. Kaminofen eingebaut über Strom: Warm-Wasserboiler in 2 Zimmer separate Elektro-Heizkörper * Glasfaser ist ins Haus gelegt im Dezember ist Anschluss geplant (bisher Internet über Telefon) * Bauwerk: Fachwerk - dazwischen gemauert 2022 Außen Putz angebracht, darunter Gewebe 2017 Dach gedämmt, die kaputten Dachlatten wurden ersetzt, bestehende Ziegel wieder angebracht 2022 2 Außen-Eingangstüren erneuert 2022 Kunststoff-Fenster EG Badezimmer und im 1. OG alle Fenster 2015 Kunststoff-Fenster am Giebel 2014 Strom nachgerüstet, 3-adrig, 3 Stromkreise, jede Wohneinheit hat eigenen Zähler * Treppenaufgang hat einen separaten Zähler Wasseruhren: EG-Wohnung hat eine separate Wasseruhr DG und Terrassenwohnung im 1. OG laufen auf 1 Wasseruhr * In jeder Wohneinheit 1 Kaminofen der mit Holz beheizt wird * zum Teil Stromheizung , Warmwasser über Elektro-Boiler (Leitungen sind noch vorhanden, zum beheizen mit Ofenanschluss an Heizöl) * 2 Kamine vorhanden mit Holz oder Öl befeuerbar, muss aber vom Schornsteinfeger neu nachgenehmigt werden 1993 restliche Kunststoff-Fenster * keine Rolläden vorhanden * Öltank mit 2 x 1000 Liter vorhanden Badezimmer : EG: Altbestand 2015 Badezimmer 1. OG erneuert 2022 Badezimmer DG erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.135,36 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,99 m² - Vermietbare Fläche: ca. 192,89 m² - Nutzfläche: ca. 17,66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lautern, einem idyllisch gelegenen Teilort der Stadt Heubach im Ostalbkreis, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb und wird vom Flüsschen Lauter durchzogen. Der Ort ist von den Höhenzügen des Rosensteins, des Harts und des Mittelbergs umgeben und bietet damit ein naturnahes und ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Lautern ist insbesondere durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, die zahlreichen Vereine und die traditionsreiche Gartenbaukultur geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Heubach, Schwäbisch Gmünd und Aalen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Heubach schnell erreichbar. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter beispielsweise REWE, EDEKA, Lidl und Norma bieten eine gute Auswahl für die tägliche Versorgung. Auch Apotheken, Bäckereien, Gastronomie und weitere Dienstleistungen wie medizinische und pharmazeutische Einrichtungen sind in Heubach vorhanden. Damit verbindet Lautern die Vorteile eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Auch für Familien bietet der Standort interessante Voraussetzungen. In Lautern selbst befindet sich eine Grundschule. In Heubach stehen darüber hinaus verschiedene weiterführende Schulen zur Verfügung. Vom sonderpädagogischen Bildungs- und Beratungszentrum über die Gemeinschafts- und Realschule bis hin zum Rosenstein-Gymnasium. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch zahlreiche Kindertageseinrichtungen in Heubach und Lautern. Zahlreiche Einrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten stehen zur Verfügung. Die Lage ist auch für Berufspendler interessant. Heubach liegt zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen und ist über das regionale Straßennetz gut mit den umliegenden Arbeits- und Wirtschaftsstandorten verbunden. Gerade für Arbeitnehmer, die beispielsweise in Heubach, Schwäbisch Gmünd, Aalen oder im weiteren Ostalbkreis tätig sind, bietet Lautern eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbaren Arbeitsplätzen. Für Kapitalanleger kann insbesondere die Aufteilung in mehrere kleinere Wohnungen interessant sein, da diese Wohnungsgrößen für Berufstätige, Wochenpendler oder Personen mit einem zeitlich begrenzten Aufenthalt in der Region attraktiv sein können. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Heubach liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B29 entfernt, die eine wichtige Verbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd und Aalen darstellt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A7, die von Heubach aus in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Städte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Böbingen an der Rems sowie in den größeren Städten Schwäbisch Gmünd und Aalen. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Der markante Rosenstein mit seiner Burgruine, Felsen, Höhlen und zahlreichen Wanderwegen prägt das Landschaftsbild rund um Heubach. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Auch in Lautern selbst findet ein aktives gesellschaftliches Leben statt. Veranstaltungen, Vereinsaktivitäten und Feste – beispielsweise des Musikvereins oder des Schwäbischen Albvereins – tragen zum lebendigen Charakter des Teilortes bei.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 4 km Flughafen 70 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 20 km Bus 0,1 km Zentrum 0,1 km Hauptschule 4 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Hinweis zur Wohnflächenberechnung Die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche beruht auf einer Vor-Ort-Vermessung und Wohnflächenberechnung durch den zertifizierten Sachverständigen und Inhaber des Imm-Wert Sachverständigenbüros des GDSV e.V. (Berufsverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen). Die Angaben zur Wohnfläche wurden vom Makler unverändert aus der vom Sachverständigen erstellten Wohnflächenberechnung übernommen. Eine eigenständige Überprüfung, Nachmessung oder Plausibilitätskontrolle der Flächenangaben durch den Makler ist nicht erfolgt. Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Wohnflächenberechnung. Maßgeblich sind ausschließlich die vom Sachverständigen ermittelten Werte. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Texte teilweise KI-unterstützt und redaktionell verifiziert. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-61505 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 131.02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Letzte Modernisierung: Fassade - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: WI 65262