Beschreibung

*Leerstehend bei Kauf, exzellente Anbindung an die Autobahn, ruhige Wohnlage, Haus gedämmt, kompakter Garten, Photovoltaik-Anlage, und ein separater Anbau mit genehmigtem Hobbyraum in Wohnqualität... dieses attraktive Zweifamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Erlensee-Rückingen spricht Familien, Mehrgenerationen-Wohnkonzepte und Anleger gleichermaßen an* In ruhiger Lage von Erlensee-Rückingen erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus mit 252 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück – perfekt für alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen suchen. Mit seiner exzellenten Anbindung an die A66, dem pflegeleichten Garten, einer Photovoltaik-Anlage sowie einem Hobbyraum in Wohnqualität bietet dieses Haus ein durchdachtes Gesamtpaket für anspruchsvolle Familien. Kein Sanierungsaufwand, mehr Lebensqualität: Dieses lichtdurchflutete Haus wurde kontinuierlich hochwertig saniert und überzeugt auf vielen Ebenen. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Sicherheit für Kinder und Haustiere, und dank den drei Etagen ermöglicht es flexible Nutzungsmöglichkeiten als Mehrgenerationenhaus, oder für zwei kleinere Familien. Ein Highlight ist die Top-Anbindung an die A66. Bei ruhiger Verkehrslage brauchen Sie keine halbe Stunde bis nach Frankfurt/Main und nur 10 Minuten bis Hanau. Die Sanierungen umfassen: -3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2015 -Fassade wurde 2015 gedämmt (24cm) -Dach 2015 neu eingedeckt -Neue Haustür und Treppe 2015 -Neue Zimmertüren 2015 -Photovoltaik-Anlage -Gepflegter Vorgarten -Elektrische Rollläden -Zwei moderne Einbauküchen im EG und 1. OG -Jeweils eine weitere Einbauküchen im 2. OG, Hobbyraum im Souterrain und Hobbyraum im Anbau -Kellersanierung im Jahr 2017 -Elektrik in allen Bereichen neu/ neue Sicherungskästen -Elektrische Fußbodenheizung und neue Fliesen im Jahr 2016 in vielen Bereichen -Nebengebäude mit Hobbyraum in Wohnraumqualität -Zwei Garagen, zusätzlicher Stellplatz im Hof -Elektrisch per Fernbedienung zu öffnendes Hoftor, zweiflügelig -Manche Räume werden noch mit Öl geheizt, der Brenner wurde 2020 erneuert Das Haus wird bei Kauf leerstehend übergeben und ist somit sofort bezugsbereit . Dank des vollständig eingezäunten Grundstücks können Kinder unbeschwert spielen, während Haustiere sicher ihren Freiraum genießen. Auf drei Etagen bietet sich viel Flexibilität – ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung im Überblick -Hochparterre (ca. 86 m²) Großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Große Küche mit moderner Einbauküche (Baujahr 2015, im Preis enthalten) Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad Separater Zugang zum Hof und Garten -1. Obergeschoss (ca. 85 m²) Vier gut geschnittene Zimmer Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne -2. Obergeschoss (ca. 65 m²) Küche, Bad und zwei weitere Räume – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice -Keller & Nebengebäude Große Waschküche mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum Hobbyraum (ca. 14 m²) im Souterrain Zusätzlicher Hobbyraum in Wohnqualität (ca. 67 m²) mit eigener Küche und Bad – ideal als Studio, Praxis oder Büro Großzügiger Hofbereich mit Garagen Ihre Vorteile auf einen Blick ✅ Ruhige Lage in familienfreundlichem Wohngebiet ✅ Nur ca. 10 Minuten nach Hanau – ca. 30 Minuten nach Frankfurt/Main ✅ Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energienutzung ✅ Pflegeleichtes, eingezäuntes Grundstück ✅ Flexible Nutzung: Zwei Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten ✅ Energieeffizienzklasse D (aktueller Energieausweis vorhanden) Fazit Ein Haus, das viel Raum für individuelle Lebenskonzepte bietet – von der großen Familie bis zum Mehrgenerationenprojekt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, komfortable Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: 5,95% Provision vom Kaufpreis sind verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 485 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Ortsdaten im Überblick: PLZ: 63526 Webseite der Stadt: https://www.erlensee.de Fläche: ca. 18,5 km² Einwohnerzahl: ca. 15.000 Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt, Einkaufszentren Bildung & Gesundheit: Schulen (insgesamt): 4 (3 Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule) Kindergärten: 8 Krankenhäuser: nächstegelegenes Krankenhaus befindet sich in Hanau Weitere medizinische Einrichtungen: Arztpraxen, Apotheken Makrolage & Nachbarorte: Verkehrsanbindung: Fahrtzeiten mit dem Auto: Hanau: ca. 10 Min (ca. 10 km) Frankfurt: ca. 25 Min (ca. 30 km) Nächster Autobahnanschluss: A66, ca. 4 km entfernt ÖPNV: Buslinien nach Hanau, Frankfurt, Langenselbold; Anbindung an den Regionalverkehr, S-Bahn-Station in Hanau Erlensee ist eine attraktive Wohnlage im Main-Kinzig-Kreis mit guter Verkehrsanbindung nach Frankfurt und Hanau. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet! Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Unsere Finanzberater helfen Ihnen gern unabhängig, schnell und für Sie kostenfrei weiter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllter Adresse beantworten können. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Marktplatz Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszug mit Angabe des wirtschaftlich Berechtigten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 Geldwäschegesetz. Weiter weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 105.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 05.05.2025 - Gültig bis: 04.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3146823