Beschreibung

Dieses charmante Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Etagen. Im Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in einen kleinen, praktischen Flur. Von hier aus erreichen Sie auf der rechten Seite die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separater Waschraum sowie ein Vorratsraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Das 1. Obergeschoss bietet ein helles Zimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das großzügige Esszimmer ist mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet und bildet das Herzstück dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das 2. Obergeschoss. Hier befindet sich ein Vorraum, von dem aus auf der linken Seite ein Zimmer mit Zugang zum Spitzdachboden abgeht. Auf der rechten Seite stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Insgesamt bietet das Haus viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung sowie den gemütlichen Charakter. # Ausstattung - Balkon - Ofenheizung - Ölzentralheizung - große Scheune - Werkstatt - Küche bleibt - sowie weitere Schränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Pullenreuth im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Zusätzlich lädt die nebenanliegende "Grüne Mitte " mit ihren Wasserspielplatz zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Fichtelgebirge, das zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Größere Städte wie Marktredwitz und Weiden in der Oberpfalz sind mit dem Auto in gut erreichbarer Entfernung und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das gut ausgebaute regionale Straßennetz. Dadurch sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig solider Anbindung an die regionale Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 8,4 km Grundschule 10,2 km Realschule 13,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Gymnasium 12,9 km Fernbahnhof 77,6 km Autobahn 14,6 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 13,2 km # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 342.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VUB0002408