Beschreibung

Leben im Hinterhof - mitten in Winterhude! Das Leben vor der Tür & dennoch Ruhe in den eigenen vier Wänden. Und diese sind einmalig. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint urbanes Loft-Feeling mit der Privatsphäre eines eigenen Stadthauses. Das im ruhigen Innenhof gelegene Gebäude aus 1916 wurde 2013/14 aufwendig aus einer Gewerbeeinheit in fünf exklusive Wohneinheiten umgewandelt. Das hier angebotene und nicht vergleichbare Stadthaus / Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen mit ca. 111,37 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch seine moderne Architektur, erstklassige Tischler-Einbauten sowie eine ca. 27 m² große, teilüberdachte Dachterrasse. Ein eigener PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses seltene Immobilienangebot im Herzen Winterhudes perfekt ab. # Ausstattung Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur mit maßgefertigter Garderobe, der sich dank seiner besonderen Beschaffenheit vielseitig als Kreativ-, Arbeits- oder Loungebereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Ebene durch ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Schlaf- oder Arbeitszimmer. Hinter dem maßgefertigten Einbauschrank verbirgt sich ein zusätzlicher Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Abstellfläche. Eine elegante Vollholztreppe führt ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit echtem Loft-Charakter und Zugang zur Dachterrasse. Der offene Grundriss schafft Raum für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Lounge. Mittelpunkt ist die individuell gefertigte Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank. Ein weiteres Zimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Helles Parkett aus geräucherter und geölter Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme, elegante Atmosphäre. Charakteristische Holzsprossenfenster in Aubergine setzen einen besonderen Akzent. Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse mit Wasser- und Stromanschlüssen. Zudem ein weiteres Highlight: Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss & ein PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27,72 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie lebt durch Ihre Beschaffenheit an sich & den Stil und das Lebensgefühl welche sie vermittelt. Und hier spielt auch die Lage eine entscheidende Rolle. Sie verlassen Ihr neues Zuhause und den Innenhof und sind mitten im Leben. Gemütliche Cafés gestalten Ihren Alltag und Ihre Freizeit in unmittelbarer Nähe. In direkter, fußläufiger Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Wochenmärkten und Boutiquen, bis hin zum Forum Winterhude. Auch kulinarisch sowie kulturell (u. a. Kampnagel, Winterhuder Fährhaus) bietet das Viertel beste Lebensqualität. Der Hamburger Stadtpark sowie die Alster und ihre Kanäle liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Anbindung über Busse und die U-Bahn U1 ist ideal: Innenstadt und Flughafen sind schnell erreicht.Entfernungen: Flughafen 5 km Fernbahnhof 6 km Bus 0,1 km # Sonstiges Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Florian Grein unter +49 1520 7601473 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.kensington-hamburg.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 17.08.2031 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHHA_773