Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, direkt am idyllischen Leinpfadkanal in Winterhude, erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 164 m² Wohnfläche verbindet sie ein repräsentatives Raumgefühl mit hochwertiger Ausstattung, eindrucksvollen Blickbeziehungen ins Grüne und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines barrierefrei gestalteten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten wird die besondere Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Weitläufige Wohnbereiche, klare Sichtachsen und bodentiefe Fensterflächen – teilweise über Eck angeordnet – sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente. Der alte Baumbestand rund um das Gebäude schafft zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Designer-Kamin. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und schafft einen repräsentativen Mittelpunkt für das tägliche Leben sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das exklusive Gesamtbild ein. Granitboden, Granitarbeitsflächen und eine großzügige Kochinsel unterstreichen den gehobenen Charakter. Hochwertige Einbaugeräte von Miele komplettieren die komfortable Küchenausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Loggia und Balkon. Mit Blick auf den Leinpfadkanal, umgeben von altem Baumbestand und viel Grün, entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit außergewöhnlicher Atmosphäre. Die Loggia und Balkon bieten ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich sowie eine komfortable Lounge und kann dank der Überdachung das gesamte Jahr über genutzt werden. Die privaten Wohnräume überzeugen ebenfalls durch ihre angenehmen Proportionen, die bodentiefen Fenster und Vollholz-Dielenboden aus Diamantkirsche (Curupay). Zwei luxuriös ausgestattete Vollbäder mit Granit- und Marmorelementen, Dornbrach Armaturen bieten besonderen Komfort und schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Eine seltene Besonderheit ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit eigenem Steg und direktem Zugang zum Leinpfadkanal. Damit erweitert sich der private Wohnraum um einen attraktiven Erholungsbereich am Wasser – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der eigenen Haustür. Ein großzügiger separater Abstellraum sowie ein Garagenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken. Die Lage in Hamburg-Winterhude vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Grünanlagen, Alsterkanäle und attraktive Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zugleich sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie U-Bahn- und Busverbindungen schnell erreichbar. Diese Wohnung ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, hochwertige Materialien, barrierefreien Wohnkomfort und eine der schönsten Wasserlagen Hamburgs miteinander verbinden möchten. # Ausstattung ca. 164 m² Wohnfläche großzügige und offen gestaltete 4-Zimmer-Wohnung 3. Obergeschoss mit Aufzug barrierefreies Gebäude ca. 20 m² großer, überdachte Loggia / Balkon mit Blick auf den Leinpfadkanal bodentiefe Fenster, teilweise über Eck Vollparkett in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger Designer-Kamin exklusive Einbauküche mit Kochinsel Granitboden und Granitarbeitsflächen in der Küche hochwertige Miele-Einbaugeräte zwei luxuriöse Vollbäder Bäder mit Granit- und Marmorausstattung gemeinschaftlicher Garten mit Steg direkter Zugang zum Leinpfadkanal großzügiger Lagerraum Garagenstellplatz außergewöhnlich ruhige und grüne Wohnlage in Hamburg-Winterhude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Granit, Marmor - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 164,59 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs – direkt am Leinpfadkanal in Winterhude. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der alte Baumbestand und zahlreiche Grünflächen schaffen ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die U3-Haltestelle „Sierichstraße“ direkt vor der Haustür, wodurch eine schnelle und komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile gewährleistet ist. Die Kombination aus direkter Wasserlage, hoher Lebensqualität und erstklassiger Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer echten Rarität in Hamburg-Winterhude. Anbieter-Objekt-ID: HA2693929