Beschreibung

Besichtigung Am 10.10.2026 um 10:00 Uhr findet eine offene Hausbesichtigung statt. Die genaue Adresse lautet: Hinter dem Wasser 4, 34576 Homberg (Efze) Interessenten können sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Raumaufteilung, dem Grundstück und insbesondere vom Zustand und Sanierungsbedarf der Immobilie verschaffen. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Homberg (Efze). Das massiv errichtete Haus stammt aus ca. 1967 und verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf einem 510 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss stehen Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon. Das Kellergeschoss bietet weitere Flächen und Räume. Hier gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, den Heizungsraum mit Öllager sowie einen Abstellraum. Der Dachboden ist in einem ordentlichen Zustand und bietet grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein kleiner Garten vor und hinter dem Haus. Die Immobilie wurde über einen längeren Zeitraum nicht ausreichend gepflegt und befindet sich daher insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen einer Sanierung sollte das Gebäude umfassend technisch und baulich geprüft werden. Feuchtigkeits- bzw. Wasserschäden können nicht ausgeschlossen werden. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet es sich insbesondere für eine kleine Familie. Ausstattung • ca. 114 m² Wohnfläche • ca. 510 m² Grundstück • massive Bauweise, Baujahr ca. 1967 • Kunststofffenster • Ölheizung, Baujahr 1982 • Balkon • zusätzliche Räume und Bad im Kellergeschoss • Dachboden mit Ausbaupotenzial • Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz • Garten hinter und vor dem Haus • sanierungsbedürftiger Zustand Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Homberg (Efze) und damit abseits des Durchgangsverkehrs. Die Efze ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Homberg gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und eignet sich damit gut für eine kleine Familie. Angaben Energieausweis: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 298,42 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1967 Energieausweis gültig bis: 17.09.2036 Der Grundriss im Keller entspricht nicht ganz dem aktuellen Schnitt. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Makleranfragen sind nicht gewünscht.