Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Grünau überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl, einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonderen Lage direkt am Kanal. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und insgesamt 4,5 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen. Das ca. 597 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten unterstreicht den attraktiven Charakter der Immobilie. Für weitere Informationen fordern Sie sich bitte ein ausführliches Exposé an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Grünau überzeugt mit einer besonders ruhigen und naturnahen Lage zwischen Wasser, Kanal und weitläufigen Waldflächen. Spaziergänge entlang der Ufer, ausgedehnte Runden durch den Forst oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Restaurants wie Hanffs Ruh sowie verschiedene Cafés bieten attraktive Ziele für kleine Auszeiten. Gleichzeitig bleibt die Erreichbarkeit komfortabel: Der S-Bahnhof Adlershof ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Drogeriemärkte befinden sich unter anderem rund um die Taut Passage in etwa zwei Kilometern Entfernung. Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen in Grünau und Adlershof sind ebenfalls gut erreichbar. So verbinden sich kurze Wege, gute Infrastruktur und ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl auf überzeugende Weise. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 42.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 09.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 10363