Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Karolinenhof (Schmöckwitz). Die Immobilie wurde im Jahr 2004 von der Eigentümerin selbst projektiert und mit viel Sorgfalt und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse einer Familie errichtet. Das Haus befindet sich auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Das weitläufige Grundstück bietet dabei viel Freiraum für die ganze Familie. Auch bei der Ausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme, deren Warmwasserspeicher erst kürzlich erneuert wurde. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre; im Erdgeschoss bieten elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Grundstück ist über ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem weitläufigen Grundstück und der ruhigen, grünen Umgebung macht die Immobilie zu einem passenden Zuhause für Familien, die viel Platz und Privatsphäre suchen. # Ausstattung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die hohen Decken und die darüber angeordneten Lichtfenster sorgen für ein helles und offenes Raumgefühl. Eine hochwertige Treppe aus massivem Echtholz verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die große Schiebetür einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht und Wohn- und Gartenbereich miteinander verbindet. Die separate Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche inklusive der gängigen Elektrogeräte ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer dient, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Über eine praktische Klapptreppe ist zudem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken und die Verbindung aus funktionaler Ausstattung und angenehmem Wohnambiente. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ende 2026 / nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Karolinenhof im Ortsteil Schmöckwitz gehört zu den grünen und wasserreichen Wohnlagen im Südosten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gewachsenen Siedlungsstrukturen und der unmittelbaren Nähe zur Dahme. Das Dahmeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Für Anwohner besteht zudem die Möglichkeit, Mitglied im örtlichen Siedlerverein zu werden und damit Zugang zu einem privaten Strandbereich zu erhalten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Tramlinie 68 verbindet Schmöckwitz mit Grünau und führt dabei durch eine besonders reizvolle Landschaft entlang der Dahme. Am S-Bahnhof Grünau besteht Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz und damit eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein REWE-Markt sowie weitere Geschäfte und Einrichtungen sind mit dem Auto oder der Tram in wenigen Minuten erreichbar. Karolinenhof bietet damit eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, Wasserlage und Berliner Infrastruktur – ideal für alle, die dem Trubel der Innenstadt etwas entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an das Stadtgebiet zu verzichten. # Sonstiges Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 53.88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6155816