Beschreibung

Das um 1905 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Chemnitz-Bernsdorf und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das viergeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Die charakteristische Fassade mit historischen Gestaltungselementen verleiht dem Gebäude einen repräsentativen Altbaucharakter. Großzügige Fensterflächen und gut nutzbare Grundrisse schaffen eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung der Einheiten. Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet. Mehrere leerstehende Einheiten bieten kurz- bis mittelfristiges Entwicklungspotenzial. Vor einer Neuvermietung sollten in diesen Bereichen Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Ausstattung nachfragegerecht weiterzuentwickeln, die Vermietungssituation schrittweise zu stabilisieren und zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen. Die deutliche Differenz zwischen der gegenwärtigen Ist-Miete und der ausgewiesenen Soll-Miete unterstreicht den Value-Add-Charakter der Immobilie. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Investoren, die ein denkmalgeschütztes Bestandsobjekt mit Entwicklungsperspektive suchen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Mobilfunkantenne. Nähere Informationen zu den vertraglichen Rahmenbedingungen und möglichen Einnahmen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt. # Ausstattung - denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1905 - insgesamt acht Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten - viergeschossige Bauweise - vollständig unterkellert - teilweise vermietet - mehrere leerstehende Einheiten mit Renovierungs- und Entwicklungspotenzial - großzügig geschnittene Einheiten - teilweise Laminat- und Fliesenböden - Gaszentralheizung - Mobilfunkantenne auf dem Dach - provisionsfreier Erwerb # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 759,62 € - x-fach Miete: 44.99 - Grundstücksfläche: ca. 230 m² - Vermietbare Fläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf, südöstlich des Stadtzentrums. Das Umfeld ist von einer gewachsenen Wohnbebauung mit gründerzeitlichen Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden gewerblichen Nutzungen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Quartieren vorhanden. Auch verschiedene Hochschul-, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Über den öffentlichen Personennahverkehr sind die Chemnitzer Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gut erreichbar. Die Anbindung an das städtische und überregionale Straßennetz ergänzt die verkehrsgünstige Lage. Die Verbindung aus innenstadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Bildungs- und Arbeitsstandorten schafft grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.Entfernungen: Flughafen 50,9 km Fernbahnhof 1,3 km Bus 0,9 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N-B59_2