Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Es steht auf einem ca. 430 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 515 m². Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnungen sind mit Fugenlaminat und Fliesen ausgestattet, vereinzelt stehen Einbauküchen zur Verfügung. Sechs Balkone sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten bieten zusätzlichen Freiraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Von den insgesamt acht Wohneinheiten sind derzeit drei vermietet, was sowohl Potenzial als auch Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte eröffnet. # Ausstattung Kernsanierung Anfang der 2000er Jahre Gaszentralheizung 6 Balkone Gemeinschaftsgarten Laufend saniert Ausstattung: Fugenlaminat, Fliesen Vereinzelt Einbauküchen vorhanden Voll unterkellert - Käuferprovision: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. - Gesamtfläche: ca. 515 m² - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Nutzfläche: ca. 515 m² # Lagebeschreibung Die kreisfreie Stadt Chemnitz und Europäische Kulturhauptstadt 2025 liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken. Die auch "Tor zum Erzgebirge" genannte sächsische Großstadt ist mit ihren mehr als 251.700 Einwohnern (Stand: 31.12.2024) die drittgrößte Stadt Sachsens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem innovativen und leistungsfähigen Wirtschafts- und Forschungsstandort sowie zu einer modernen Industrie- und Universitätsstadt entwickelt. Chemnitz ist an die Bundesautobahnen 4 und 72 hervorragend angebunden. Gablenz ist ein Stadtteil im Südosten von Chemnitz. In der jüngeren Vergangenheit erfährt Gablenz, auf Grund umfangreicher Sanierungen der Wohnquartiere, großen Bevölkerungszuwachs. So wurden unter anderem die Wohngebiete Heimgarten, Sachsenring, Kreher- und Zschopauer Straße wieder belebt. Auch die außerordentlich vielen Gartenanlagen, die sich zwischen den Wohnsiedlungen befinden, machen Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort. # Sonstiges Kernsanierung Anfang der 2000er Jahre Gaszentralheizung 6 Balkone Gemeinschaftsgarten Laufend saniert Ausstattung: Fugenlaminat, Fliesen Vereinzelt Einbauküchen vorhanden Voll unterkellert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 13.05.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1999 Anbieter-Objekt-ID: O8822