Beschreibung

Vier Zimmer im Hochparterr / Erdgeschoss auf ca. 55 m² – hier lässt sich der vorhandene Platz vielseitig nutzen. Die Eigentumswohnung bietet eine praktische Aufteilung mit einem Wohnbereich, drei weiteren Zimmern und einer räumlich abgetrennten Küche. Das größere der drei Zimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Damit bietet die Wohnung verschiedene Möglichkeiten, die Räume an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden, die durch eine nachträglich eingezogene Wand teilweise abgetrennt wurde. So entsteht eine klare Aufteilung zwischen Kochen und Wohnen, ohne dass die Küche vollständig vom Wohnbereich getrennt ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller. Dort stehen den Bewohnern auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung, darunter ein Wasch- und Trockenraum. Im DG befindet sich ein Weiterer Abstellraum. Hinter dem klassischen Rotklinkergebäude befindet sich ein begrünter Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand. Er bietet den Bewohnern die Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im Rahmen des Verkaufs mieterfrei übergeben. Die neuen Eigentümer können sie somit nach der Übergabe selbst beziehen oder neu vermieten. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von MBWohnen-Markus Berlik Immobilien, kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.Die Nutzung einzelner Räume (z. B. Dachgeschoss, Keller oder Anbau) als Wohnraum ist vom Käufer eigenständig baurechtlich zu prüfen. # Lagebeschreibung Mikrolage Die Eigentumswohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Westen. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnstraßen und den Versorgungsangeboten entlang der Gröpelinger Heerstraße geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sind im Stadtteil vorhanden. Auch Kindertagesstätten, Schulen und ärztliche Versorgung gehören zur örtlichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die Straßenbahn- und Buslinien in Gröpelingen bestehen Verbindungen in die Bremer Innenstadt und in weitere Stadtteile. Makrolage Gröpelingen liegt im Westen der Hansestadt Bremen und ist ein Stadtteil mit langer Industrie- und Hafengeschichte. Heute verbindet er gewachsene Wohnquartiere mit vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten. Senatskanzlei UNESCO-Welterbe Rathaus Bremen Die Bremer Innenstadt ist über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Gröpelingen unter anderem mit der Überseestadt und der Innenstadt; weitere Linien ergänzen das Verkehrsangebot. Auch mit dem Fahrrad bestehen Verbindungen in Richtung Walle und Stadtzentrum, beispielsweise über den Grünzug West. bremen.de Die benachbarte Überseestadt mit ihren Arbeitsplätzen, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten erweitert das Angebot im Bremer Westen. Damit verbindet der Standort die Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils mit der Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und weiterer wichtiger Stadtbereiche.Entfernungen: Flughafen 14,5 km Fernbahnhof 2,7 km Autobahn 13,6 km Bus 0,2 km # Sonstiges erhaltungsrücklage stand 31.12.2025 103.550,72 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.02.2019 - Gültig bis: 13.02.2029 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5712302