Beschreibung

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,04 m² Wohnfläche — das ist ein Angebot, das gleich zwei Zielgruppen anspricht: Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt suchen, und Eigennutzer, die Platz und Funktionalität schätzen. Mit 4 Zimmern bietet die Wohnung eine Raumaufteilung, die sich sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften eignet — und damit eine breite Mietergruppe anspricht. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 liegt eingebettet in ein gepflegtes Umfeld mit Grünflächen und Bäumen. Die Balkone am Gebäude schaffen Außenbereiche, die Mietern einen echten Mehrwert bieten. Der Kaufpreis von 34.500 € macht diese Wohnung zu einem Einstiegsobjekt mit überschaubarem Kapitaleinsatz. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet — Investoren können die Vermietung zu marktüblichen Konditionen selbst gestalten und von Beginn an die Mieteinnahmen kalkulieren. Ob als Kapitalanlage mit kalkulierbarem Ertrag oder als eigengenutztes Zuhause mit ausreichend Platz auf 83,04 m²: Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für beides. # Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über 83,04 m² und gliedert sich in 4 Zimmer sowie 1 Badezimmer — eine Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften funktioniert und damit die Vermietbarkeit erhöht. Die Lage im 2. Obergeschoss rechts sorgt für eine angenehme Wohnetage mit ausreichend Abstand zur Straße. Das Gebäude aus dem Baujahr 1988 verfügt über Balkone, die den Wohneinheiten einen nutzbaren Außenbereich bieten — ein Merkmal, das Mieter bei der Wohnungswahl regelmäßig priorisieren. Das Grundstück umfasst ca. 1883 m² und ist von Grünflächen und Bäumen umgeben, was dem Gesamtobjekt ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus 4 Zimmern, solider Grundfläche und dem niedrigen Einstiegspreis von 34.500 € das entscheidende Argument: Der Kapitaleinsatz ist überschaubar, die Vermietbarkeit durch die Zimmerzahl und Wohnfläche strukturell gut aufgestellt. Wer die Wohnung selbst nutzen möchte, findet hier ausreichend Platz für den eigenen Alltag — ohne Kompromisse bei der Raumanzahl. - Käuferprovision: 4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichten Maklervertrag mit dem Eigentümer geschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1883 m² # Lagebeschreibung Amt Creuzburg liegt im Wartburgkreis in Thüringen — eine Region mit gewachsener Infrastruktur, ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Bäumen und einer überschaubaren Siedlungsstruktur, die für Mieter Ruhe und Übersichtlichkeit bietet. Die Grundversorgung des Alltags ist im Umfeld gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Für Investoren ist das relevant: Eine funktionierende Nahversorgung reduziert das Leerstandsrisiko und macht die Wohnung für eine breite Mieterschaft attraktiv. Die Lage in einer kleinen Gemeinde spricht Mieter an, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen — ein stabiles Nachfragesegment, das in ländlich geprägten Regionen Thüringens verlässlich vorhanden ist. Für Eigennutzer bedeutet das: Wohnen ohne Großstadthektik, mit ausreichend Infrastruktur im Umfeld. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2018 - Gültig bis: 10.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: 1606326001