Beschreibung

Immobilien-Profil Mitten im Herzen von Calw erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Wohnen mit dem besonderen Charme der historischen Innenstadt verbindet. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit überraschend viel Ruhe. Obwohl sich das lebendige Stadtleben mit kurzen Wegen direkt vor der Haustür befindet, liegt die Immobilie angenehm zurückgezogen in einer ruhigen Seitengasse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während das direkte Wohnumfeld einen geschützten und entspannten Charakter bewahrt. Eine besondere Kombination für alle, die gerne mittendrin wohnen, ohne auf Ruhe und den Charakter eines eigenen Hauses verzichten zu wollen. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen und einem 177 m² großen Grundstück. Die vielseitige Raumaufteilung, das behagliche Wohngefühl sowie der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Garten schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der Stil der Immobilie ist geprägt von freundlichen Räumen, einer gemütlichen Wohnatmosphäre und einer Raumstruktur, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Substanz Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das tatsächliche Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Die älteste vorliegende Bauunterlage stammt aus dem Jahr 1906 und betrifft bereits die Aufstockung auf dem bestehenden Wohnhaus. Untergeschoss und Erdgeschoss sind somit vermutlich älter. Mangels älterer Unterlagen verwenden wir 1906 als dokumentiertes Baujahr. 1990 wurde vom heutigen Eigentümer im Zuge der Kernsanierung der Dachstock noch einmal neu errichtet. Die solide Gebäudesubstanz bildet eine gute Grundlage für ein langfristig nutzbares und individuell weiterentwickelbares Zuhause. Die vorhandenen 2-fach verglasten Fenster sowie die bestehende Gas-Heizung gewährleisten eine funktionale und zuverlässige Nutzung im Alltag. Der vorliegende Energieausweis weist zugleich auf energetisches Optimierungspotenzial hin und bietet damit insbesondere für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen interessante Ansatzpunkte. Im Innenbereich unterstreichen helle, zeitlose Fliesen den freundlichen und pflegeleichten Charakter der Immobilie. In Teilbereichen sind zudem Parkett- oder Teppichböden verlegt. Insgesamt überzeugt das Haus durch eine gepflegte Erscheinung, eine klassische und alltagstaugliche Ausstattung sowie eine solide Basis, die Raum für individuelle Modernisierungen und energetische Weiterentwicklungen bietet. Highlight Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage im Herzen von Calw. Hier genießen Sie kurze Wege und ein lebendiges Umfeld, ohne dabei auf ein behagliches Zuhause verzichten zu müssen. Abgerundet wird das Angebot durch den pflegeleicht angelegten Garten, der über das Erdgeschoss sowie von außen über zwei Gartentore zugänglich ist. Hier lässt sich die Zeit im Freien angenehm genießen, ohne dass die Gartenpflege übermäßig viel Freizeit beansprucht. Ob eine gemütliche Sitzecke, sommerliche Stunden im Grünen oder ein kleiner Rückzugsort nach Feierabend, der Außenbereich ergänzt das Haus um wertvolle Lebensqualität. Parkmöglichkeiten Eine eigene Garage oder ein klassischer Stellplatz gehört derzeit nicht zur Immobilie. Potenzielle Möglichkeiten eine Parkfläche direkt auf dem Grundstück zu schaffen sind denkbar und mit der Stadt zu klären. Vergleichbare Lösungen wurden bereits beim Nachbargrundstück durch die Errichtung eines Podest im Gartenbereich umgesetzt. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten. - Grundstücksfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 33,34 m² # Lagebeschreibung Die charmante Kreisstadt Calw liegt idyllisch im Nordschwarzwald, etwa 18 km südlich von Pforzheim und rund 33 km westlich von Stuttgart. Eingebettet in das Nagoldtal verbindet die Stadt eine naturnahe Lage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. In der malerischen Fachwerk-Altstadt mit ihren zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden erwarten Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen, Cafés und eine abwechslungsreiche Gastronomie, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Calw bietet auch als Arbeitsstandort attraktive Perspektiven. Neben zahlreichen mittelständischen Unternehmen prägen Handwerk, Dienstleistung und Gesundheitswesen die regionale Wirtschaftsstruktur. Die gelungene Kombination aus Natur, Kultur und lebendigem Stadt Leben macht Calw zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für Jung und Alt. Bildung | Familie Calw überzeugt mit einer breiten Auswahl an Schulen aller Bildungswege sowie beruflichen Einrichtungen. Für Familien stehen zudem zahlreiche Kindergärten, Kitas und Betreuungsangebote für die Kleinsten zur Verfügung. Die Nähe zu Hochschulstandorten wie Pforzheim und Stuttgart rundet das attraktive Bildungsangebot der Region ideal ab. Freizeit | Infrastruktur Calw bietet eine hohe Lebensqualität mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Die charmante Altstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und einer ausgezeichneten Gastronomie. Ein großer SB-Markt in fußläufiger Nähe sowie mehrere Parkhäuser sorgen für zusätzlichen Komfort. Calw begeistert mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die reizvolle Lage lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die umliegenden Wälder ein. Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Vereinen und Einrichtungen, während Kulturinteressierte ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten genießen können. Verkehrsanbindung Calw verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Mit der Hermann-Hesse-Bahn sowie einem gut ausgebauten Busnetz bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Pforzheim, Nagold und Böblingen/Sindelfingen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist für Pendler gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B295 und B463 ist Calw zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden: - ca. 3 km nach Hirsau - ca. 8 km nach Bad Liebenzell - ca.13 km nach Weil der Stadt - ca.24 km nach Sindelfingen/ Böblingen - ca.27 km nach Nagold - ca.27 km nach Pforzheim - ca.49 km nach Stuttgart Kernstadt/ Flughafen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 314.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1990 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5819