Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in zentraler Lage von Hildesheim. Das auf einem eigenen Grundstück errichtete Objekt umfasst insgesamt zehn Wohnungen, eine Gewerbeeinheit sowie vier Garagen und einen weiteren Pkw-Stellplatz. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit für eine vollständig vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen. Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 785 m² Wohnfläche auf einem ca. 574 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich neben den Garagen und dem Stellplatz zusätzlich eine weitere Wohnung, wodurch das vorhandene Flächen- und Vermietungspotenzial sinnvoll genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Erhaltungs- und Modernisierungsstand des Hauses. Zwischen 2013 und 2025 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Bäder sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Gasetagenheizungen wurden nach und nach erneuert. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend saniert, einschließlich der vollständigen Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. Das Dachgeschoss wurde zudem durch großzügige Gauben erweitert und bietet dadurch attraktive Wohnflächen. Sämtliche Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Isolierglasfenster. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Die einzelnen Wohnungen sind jeweils separat im Grundbuch eingetragen und bieten damit eine klare rechtliche Zuordnung der Einheiten. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie Mieteinnahmen von ca. 96.594 € jährlich. Nach entsprechenden Mieterhöhungen wird ein jährliches Mietniveau von ca. 115.590 € als erreichbar angegeben. Damit bietet das Objekt neben den bereits bestehenden laufenden Einnahmen weiteres Entwicklungspotenzial. Hinweis zu den Bildern: Aufgrund der bestehenden Vermietung liegen derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor. Weitere Bilder werden nach Möglichkeit zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt. Wir bitten hierfür um Verständnis und berücksichtigen selbstverständlich die Privatsphäre der bestehenden Mieter. Insgesamt präsentiert sich hier eine zentral gelegene, voll vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit einem umfangreichen Maßnahmenstand, mehreren Mieteinheiten und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial – eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit - ca. 785 m² Wohnfläche - ca. 574 m² Grundstücksfläche - Baujahr 1953 - Voll vermietet - Vollständig unterkellert - Eigentumsgrundstück - 4 Garagen - 1 Pkw-Stellplatz - Zusätzliche Wohnung im Hinterhofbereich - Sämtliche Wohnungen separat im Grundbuch eingetragen - Gasetagenheizungen in den Wohnungen - Gasthermen nach und nach erneuert - Zweifach verglaste Isolierglasfenster - Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2013 und 2025 - Dachgeschoss durch großzügige Gauben erweitert - Kein Sanierungsstau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.909,55 € - Käuferprovision: 4,76 % inklusive der gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 15.52 - Grundstücksfläche: ca. 574 m² - Vermietbare Fläche: ca. 785 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage im Herzen von Hildesheim Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hildesheim und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof sowie zentrale Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Hildesheims und darüber hinaus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hannover, Braunschweig und das weitere Umland. Hildesheim verbindet eine gewachsene Innenstadtstruktur mit einer vielseitigen Wirtschafts- und Bildungslandschaft. Die zentrale Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht den Standort insbesondere für Wohn- und Geschäftsnutzungen interessant. # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 5203-044