Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die solide Wohnfläche von ca. 120 m² und den eigenen kleinen Gartenbereich mit teilweise überdachter Terrasse. Über das zentrale Treppenhaus sind alle Ebenen bequem erreichbar und bieten Platz für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit mehreren Rückzugsmöglichkeiten suchen. Auf drei Wohngeschossen stehen insgesamt mehrere Schlafräume, ein helles Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche zur Verfügung. Durch die durchdachte Aufteilung entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice bis hin zum gemütlichen Familienbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Arbeiten durchgeführt, unter anderem die Überholung des Brenners sowie die Erneuerung der Steuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020. Das Haus ist insgesamt gepflegt und kann kurzfristig bezogen werden. . # Ausstattung – Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950 – ca. 120 m² Wohnfläche – Grundstück mit ca. 233 m² Fläche – Terrasse und Gartenbereich – Praktische Raumaufteilung über mehrere Wohngeschosse – Küche mit Einbaugeräten inklusive Spülmaschine, Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank – Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie zusätzliche Gästetoilette + praktische Außentoilette – Heizungsanlage mit überholtem Brenner und neuer Steuerung aus dem Jahr 2020 – Dämmung der Decke zum Dachboden im Jahr 2021 – Keller mit Waschküche, Abstellmöglichkeiten und Öltanks # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 233 m² # Lagebeschreibung Sulzbach-Laufen liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schwäbisch-Fränkischen Waldes und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Infrastruktur und ist besonders für Familien interessant, die Wert auf ein vertrautes Umfeld und kurze Wege ins Grüne legen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Orte weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Schwäbisch Hall erweitert das Angebot zusätzlich: Die historische Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur sind gut erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Schwäbisch Hall sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die B19 ermöglicht eine gute Verbindung innerhalb der Region und schafft Flexibilität für Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 346.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 3457