Beschreibung

In ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Bad Lobenstein steht ein attraktives Doppelhaus, dass durch seine hochwertige Sanierung, großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung sowohl für renditestarke Kapitalanleger als auch für große Familien ein besonders interessantes Angebot darstellt. Das Objekt besteht aus zwei nebeneinander stehenden Wohnhäusern, die sich in Größe, Grundriss und Ausstattungsdetails ergänzen und gemeinsam ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Das erste Haus wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein durchdachtes Layout über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein modernes Bad aus dem Jahr 2026 sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden kann. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine geräumige Diele, an die ein großzügiges Schlafzimmer anschließt, das viel Tageslicht und Platz für ein Elternschlafzimmer oder ein weiteres Familienmitglied bietet. Das Grundstück umfasst ca. 140 m² und ist mit einer Einzelgarage ausgestattet, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird und über eine eigene Terrasse verfügt. Zusätzlich steht ein Carport für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Die solide Bausubstanz und die bereits erfolgte Sanierung sorgen für einen niedrigen Instandhaltungsbedarf und ermöglichen eine schnelle Vermietbarkeit an Familien oder Pendler. Das zweite Haus wurde komplett neu saniert und präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem rund 174 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich die zentrale Heizungsanlage für beide Häuser, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein praktischer Lagerraum, die zusammen für einen reibungslosen Alltagsbetrieb sorgen. Das Obergeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein zeitgemäß ausgestattetes Bad – alles in einem offenen, hellen Grundriss, der den Familienalltag erleichtert. Im Dachgeschoss erwarten die zukünftigen Bewohner ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit Blick auf den historischen Lobensteiner Turm, das ein einzigartiges Panorama und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Der Außenbereich des Hauses ist ein echtes Highlight. Eine gemütliche, überdachte Sitzecke lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ein stilvoll in Holz gefasster Outdoor‑Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung. Das Haus wird durch eine kombinierte Pellet‑ und Holzheizung beheizt, was nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist. Die Lage der Immobilie überzeugt durch die Nähe zum Stadtzentrum von Bad Lobenstein mit allen wichtigen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentlichen Verkehrsanbindungen – sowie durch die reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radfahrten einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, die Wert auf Familienfreundlichkeit und naturnahes Wohnen legen, und gleichzeitig für Investoren, die eine stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerungspotenziale suchen. Durch die bereits erfolgten Sanierungen, die moderne Ausstattung, den geringen energetischen Verbrauch dank Pellet‑/Holzheizung und Eigenstromerzeugung sowie die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der beiden Häuser – entweder als separate Mietobjekte oder als gemeinsames Familienheim – bietet dieser Doppelhaus‑Komplex ein rundum ausgewogenes Verhältnis von Investitionssicherheit, Renditepotenzial und Wohnkomfort. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder individuelle Rendite‑ und Finanzierungsberechnungen zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder service@ksk-saale-orla.de und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solarthermieanlage - Doppelhaus mit Garage und Carport - überdachte Sitzecke mit Outdoor Pool - großzügige Terrasse über Garage - kleiner Geräteschuppen - Wasser, Abwasser -Kanalanschluss, Strom - Zentralheizung für beide Wohnhäuser (Stückholz+Pellet) - Solarthermieanlage - SAT-TV, Telefon, Internet, UMTS # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 314 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Die Kurstadt Bad Lobenstein, als staatlich anerkanntes Moorheilbad, liegt im thüringischem Saale-Orla-Kreis, direkt im Naturpark Thüringer Schiefergebirge Obere Saale, zwischen den Ausläufern des Thüringer Waldes und des Frankenwaldes sowie westlich der großen Saaletalsperren. Schon von Weitem, auf einem Bergkegel inmitten der Stadt ist der "Alte Turm", das Wahrzeichen der Stadt zu sehen. Die Geschichte der Stadt und der Region erkundet man im Regionalmuseum. Im „Neuen Schloss“ finden jährlich Dauer- und Sonderausstellungen, sowie Lesungen und Konzerte statt. Und im historischen Bierfelsenkeller, dem Markt-Höhler, erfährt man Sehenswertes und Interessantes zur Bierlagerung, zu Gesteinen und Mineralien sowie historischem Erzbergbau und Luftschutz. Sport und Freizeit bieten die zahlreichen Wander- und Ausflugsziele des Thüringer Waldes und die nahegelegenen Saalestauseen. In Bad Lobenstein finden Sie neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Regelschule und ein Gymnasium. Ebenso ist die medizinische Versorgung durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert. Das Immobilienangebot befindet sich in einer absoluten ruhigen Wohnlage mit Blick über Bad Lobenstein. In den folgenden Entfernungen erreichen Sie: Gera 76 km Jena 89 km Hof 36 km Plauen 45 km Schleiz 26 km Saalburg 13 km # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Energieverbrauch: 95,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-05 Baujahr Wärmeerzeuger 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 in 2015 saniert - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6775-001835