Beschreibung

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach zeichnet sich durch einen gut geplanten Grundriss aus, der den Wohnraum funktional und offen gestaltet. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und offen konzipiert. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das optional als Duschbad ausgeführt werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraumes ist festgelegt. Das Haus bietet eine sorgfältig geplante Bauausführung und eine durchdachte Raumaufteilung, die an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden kann. # Ausstattung Das Objekt verfügt über eine STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage zur Wärmerückgewinnung. Die Heiztechnik arbeitet ohne fossile Brennstoffe und benötigt weder Gasanschluss noch Lagerflächen für Öl oder Pellets. Zudem ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit 300-Liter-Warmwasserspeicher integriert. Ein G4-Frischluftfilter sorgt für die Reduktion von Staub und Pollen. Die Ausstattung beinhaltet eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Herstellung, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und die Elektroinstallation ist im Leistungsumfang enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Eiweiler mit freier Sicht. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück, das sich in der Planungsphase befindet. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Eine Weitergabe von Grundstücksdaten erfolgt erst nach einem persönlichen Gespräch, um Ihre Wünsche individuell zu berücksichtigen. # Sonstiges Das Angebot bezieht sich auf die Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus und enthält die vereinbarte Leistung in einem einwandfreien Zustand, auf Wunsch auch mit zusätzlicher Bauherrenabnahme. Die Baubetreuung ist im Leistungspaket enthalten. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Die Bilder können Anbauteile, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Preis enthalten sind. Die Umsetzung des Hauses ist auch auf anderen Grundstücken möglich, zu denen Sie eine unverbindliche Beratung erhalten können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7136