Beschreibung

Erleben Sie die zeitgemäße Gestaltung dieser zweigeschossigen Stadtvilla mit Walmdach, die Ihnen ein Zuhause mit viel Tageslicht und lebendiger Atmosphäre bietet. An der Südseite sorgen vier bodentiefe Fenster und Terrassentüren für eine helle und freundliche Raumwirkung. Der offene Bereich für Wohnen, Essen und Kochen umfasst etwa 30 m² und lädt zu gemeinsamen Abenden und familiären Momenten ein. Die Küche mit Kochinsel ermöglicht die Zubereitung vielfältiger Gerichte in einem ansprechenden Ambiente. Im Erdgeschoss steht Ihnen zudem ein vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Ein modernes Badezimmer mit optionaler Dusche, ein Eingangsbereich mit Garderoben-Nische sowie ein Haustechnikraum ergänzen das Erdgeschoss und bieten praktische Lösungen. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass auch das Wohnen auf einer Ebene bei späteren Bedürfnissen unterstützt wird. Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, die Platz für Spiel und Rückzug bieten, einen Elternbereich mit Ankleide sowie ein Familienbadezimmer, das zur Erholung einlädt. Diese Stadtvilla ist mehr als ein Haus - sie ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Lassen Sie sich von der Architektur inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause, in dem jeder Tag besonders wird. # Ausstattung Sie erhalten die vereinbarte Leistung in einwandfreiem Zustand, auf Wunsch auch mit zusätzlicher Abnahme durch Sie als Bauherr. Unsere Bauleiter überwachen die Ausführung und erklären bei der Übergabe alle wichtigen Funktionen und Merkmale. Das Haus ist mit wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen ausgeführt. Die Heiztechnik beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, die zur Reduzierung des berechneten Energiebedarfs beitragen kann. Die Haustür stammt von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling. Die Massivholz-Geschosstreppe wird in eigener Produktion gefertigt. Sanitärobjekte kommen von Markenherstellern, zudem ist die Elektroinstallation enthalten. Die Baubetreuung ist ebenfalls Teil des Leistungspakets. Im Ausstattungszentrum werden Ihre individuellen Wünsche zur technischen Ausstattung und zum äußeren Erscheinungsbild mit einem persönlichen Berater besprochen. Dabei können Sie Gestaltungselemente wie Fassade, Dach, Fenster, Haustür und Innentüren auswählen und technische Details klären. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Südlage in einer ruhigen Sackgasse in Heusweiler. Das Haus ist auf einem bestehenden Baugrundstück oder einem Grundstück in Planungsphase vorgesehen. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt über einen beauftragten Immobilienmakler direkt vom Eigentümer. Der Grundstückspreis ist im Angebot enthalten. Für weitere Grundstücksdaten ist ein persönliches Gespräch erforderlich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres Wunschgrundstücks. Alternativ kann Ihr neues Zuhause auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Eine Beratung hierzu ist jederzeit möglich. # Sonstiges Die angebotene Ausbaustufe ist Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Bilder zeigen eventuell Anbauten, Carports, Balkone oder Gauben, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Umsetzung Ihrer technischen Ausstattung steht Ihnen ein persönlicher Ausstattungsberater zur Verfügung, der mit moderner Technik den Grundriss interaktiv anpasst und gemeinsam mit Ihnen alle Details bespricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7131