Beschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus mit einem Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist hell gestaltet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad ausgeführt werden kann, eine Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur sowie ein Familienbad angeordnet. Die Position von Treppe und Haustechnikraum ist festgelegt. Das Haus ist 1,5-geschossig mit einem variablen Kniestock von 0,75 m. # Ausstattung Das Haus verfügt über wärme- und schallgedämmte Wandkonstruktionen. Die Ausstattung umfasst eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Fundamentplatte. Zum Standard gehören eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie Haustür und Fenster von anerkannten Herstellern. Eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung ist ebenfalls enthalten. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind Teil des Angebots. Zusätzlich wird eine Baubetreuung angeboten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in Südlage in einer ruhigen Sackgasse in Heusweiler. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer über einen Netzwerkpartner erworben werden kann. Die Infrastruktur und das Wohnumfeld ermöglichen verschiedene Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück sowie die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen beauftragten Immobilienmakler. Das Haus kann auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Ansprechpartner für weitere Informationen ist Thomas Heitz (Telefon: 0160 7038141, E-Mail: thomas.heitz@streif.de). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7143