Beschreibung

Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet angelegt und schafft eine einladende Atmosphäre. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das optional als Duschbad gestaltet werden kann, sowie durch eine Diele und einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht, die ausreichend Raum für die Familie bieten. Die Konstruktion des Hauses verfügt über einen Kniestock von 1,25 m. # Ausstattung Das Haus wird mit einer sorgfältig geplanten Bauausführung errichtet und umfasst eine Fundamentplatte. Die Ausstattung beinhaltet eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung. Fenster von Porta/Kömmerling und eine Haustür von KERA sind eingebaut. Die Geschosstreppe aus Massivholz stammt aus eigener Fertigung. Sanitärobjekte namhafter Hersteller sowie eine vollständige Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 660 m² # Lagebeschreibung Das Haus entsteht in einer ruhigen Sackgassenlage in Überherrn auf einem flachen Grundstück mit weiter Fernsicht. Überherrn bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein Schulsystem bis zur mittleren Reife. Die Kreisstadt Saarlouis ist etwa 9 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dort befinden sich mehrere Gymnasien. Die Universität in Saarbrücken ist rund 20 km entfernt. Über den Zubringer zur A620 sind die Autobahnen A6 und A8 schnell mit dem Auto zu erreichen. # Sonstiges Das Grundstück ist bereits real vorhanden oder befindet sich in der Planungsphase und wird direkt vom Eigentümer erworben. Im Angebotspreis ist der Grundstückskauf enthalten. Das Haus kann wahlweise in den Ausbaustufen "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" oder "Schlüsselfertig" geplant werden. Gemeinsam mit Ihnen wird im Rahmen einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Ebenso können technische und optische Ausstattungen nach Ihren Vorstellungen ausgewählt werden. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus auf einem anderen Grundstück zu realisieren. Ein persönliches Gespräch zur Grundstücksauswahl und zur Planung Ihres Bauvorhabens wird empfohlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7235