Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Satteldach überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit Tageslicht durchflutet wird. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann, eine Diele sowie einen separaten Haustechnikraum. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Flur sowie ein Familienbad. Der Grundriss sowie die Ausstattung können an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. # Ausstattung Die Ausführung umfasst eine Photovoltaikanlage, die für die Nutzung von Sonnenstrom vorbereitet ist. Die Haustechnik beinhaltet eine Wärmepumpe, die in Kombination mit der Photovoltaikanlage zur Versorgung mit Wärme und Strom beiträgt. Eine Wallbox ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs mit eigenem Strom. Das Heiz-, Lüftungs- und Warmwassersystem ist in einem Gerät vereint und basiert auf der STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpentechnologie, welche eine Wärmerückgewinnung von bis zu 85 Prozent ermöglicht. Die integrierte Belüftungsanlage sorgt für Frischluftzufuhr, während ein separater Warmwasserspeicher mit einem Volumen von 300 Litern für die Versorgung mit Trinkwarmwasser zuständig ist. Ein G4-Frischluftfilter reduziert Staub und Pollen. Dieses System verzichtet auf fossile Brennstoffe sowie auf Gasanschlüsse, Öltanks oder Pelletslager und erfordert keine Erdbohrungen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 460 m² # Lagebeschreibung Das Haus ist auf einem Grundstück in einer ruhigen Sackgasse in Überherrn geplant. Das Baugrundstück ist entweder bereits vorhanden oder befindet sich in einer Planungsphase. Der Erwerb erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten. Eine persönliche Beratung ist Voraussetzung für die Weitergabe detaillierter Grundstücksinformationen. Bei Bedarf unterstützen wir Sie gern bei der Auswahl eines passenden Grundstücks. Ebenso ist es möglich, das Haus auf einem anderen Grundstück zu errichten, wobei eine individuelle Beratung zu Ihrem Bauvorhaben angeboten wird. # Sonstiges Die sorgfältig geplante Bauausführung ermöglicht es Ihnen, durch Eigenleistung beim Innenausbau die Finanzierung zu unterstützen und so die Investition in Ihr eigenes Haus zu erleichtern. Sie können Teile des Innenausbaus selbst übernehmen oder in mehreren Phasen bis zur bezugsfertigen Ausführung an uns vergeben. Die verwendeten Materialien stammen ausschließlich von bekannten Herstellern. Für weitere Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen Herr Thomas Heitz telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7170