Beschreibung

Zum Verkauf steht unser freistehendes Einfamilienhaus in Wadgassen auf einem ca. 487 m² großen Grundstück. Das 1981 fertiggestellte Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bietet heute ein modernes, offenes Wohngefühl. ❤️ Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Entfernung zweier Innenwände entstand ein zusammenhängender, offener Lebensbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Neben dem großen Schlafzimmer steht ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Die Wohnfläche beträgt ca. 96,1 m². Im gesamten Erdgeschoss wurde 2021 nahezu alles umfassend erneuert und modernisiert. Auch die Terrasse wurde 2023 komplett saniert und großzügig erweitert. ✨ Umfangreich modernisiert wurden unter anderem: • 3-fach verglaste Fenster, großes Hebe-Schiebe-Element • neue Haustür und Innentüren • elektrische Rollläden mit Smart-Home-Taster • neue Kunststoff-Heizungsrohre und Planheizkörper • erneuerte Elektroinstallation im Wohnbereich • Bäder komplett saniert mit hochwertigen Fliesen • zusätzliche Dämmung verschiedener Innen- und Außenwände • 200 mm Isover-Dämmung der obersten Geschossdecke (2025) • kompletter Trockenbau im Wohnbereich inkl. Decken und dimmbarer LED-Spots • u. v. m. Für zusätzlichen Komfort sorgt das vorhandene Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizkörpern und Rollläden. Die Haustür verfügt über einen Fingerprint-Zugang. Zusätzlich ist ein professionelles Sicherheitssystem vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Weitblick über die umliegende Landschaft und die benachbarten Ortschaften – ideal zum Frühstücken, Entspannen und Abschalten. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine direkt am Haus gelegene Garage (ca. 3,25 × 6 m) sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Besonders viel Potenzial bietet der ca. 96 m² große Keller. Neben reichlich Nutz- und Stauraum sind bereits zwei Heizkörper vorhanden. Aufgrund der vorhandenen Raumhöhe besteht grundsätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Ein Ausbau bzw. eine weitergehende Nutzung ist von den baulichen Voraussetzungen und ggf. erforderlichen Genehmigungen abhängig. Auch zahlreiche Trockenbau- und Baumaterialien können nach Absprache mit übernommen werden, darunter imprägnierte Außen- und Innenfliesen, Heizkörper, Gipskartonplatten für Feuchträume, Metallständerwerk/Profile, Putz, Beton, Kabel, Steckdosen und Beleuchtung. Auch die auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände können teilweise oder auf Wunsch weitgehend bzw. vollständig übernommen werden. Einzelheiten nach Absprache. Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2002. Für die Zukunft bestehen Möglichkeiten zur energetischen Weiterentwicklung, beispielsweise durch Wärmepumpe und Photovoltaik. Sanierungsfahrplan vorhanden. Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf 200,8 kWh/(m²·a) Primärenergiebedarf 223,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse G Energieträger Heizöl EL. Lage: Wadgassen, Zum Lattersberg. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. ❤️ Ein Haus mit bereits geschaffenem Wohnkomfort, einem schönen Außenbereich und gleichzeitig viel Raum für die Zukunft. ⚖️ Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Flächen-, Maß- und Ausstattungsangaben können teilweise auf vorhandenen Unterlagen bzw. eigenen Angaben beruhen und dienen der allgemeinen Information. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und absolute Richtigkeit sämtlicher Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die bei einer Besichtigung und im weiteren Kaufprozess vorliegenden Unterlagen sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie.