Beschreibung

Das einladende Einfamilienhaus mit einem Satteldach überzeugt durch einen sorgfältig geplanten Grundriss. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen gestaltet und wird von viel Tageslicht durchflutet. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC ergänzt, das optional mit einer Dusche ausgestattet werden kann, sowie durch eine Diele und einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss sind zwei ansprechende Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein Familienbad untergebracht. Die Position der Treppe und des Haustechnikraums ist festgelegt. Die Bauweise ist 1,5-geschossig, mit einem variablen Kniestock. # Ausstattung Die Außenwände entsprechen dem Passiv-Haus-Standard. Das Haus verfügt über eine integrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Luft-Luft-Wärmepumpe. Im Lieferumfang sind eine Fundamentplatte, Haustür von KERA, Fenster von Porta/Kömmerling, eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation enthalten. Die Bauausführung ist sorgfältig geplant. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Eine Baubetreuung ist ebenfalls im Leistungspaket enthalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 550 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Siersburg. Durch die topographische Lage besteht die Möglichkeit, das Haus freistehend und auf Wunsch mit einer individuellen Raumaufteilung zu errichten. Siersburg liegt zwischen Saarlouis und Merzig und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8. Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur sowie ein Schulsystem bis hin zum Abitur. Die Universität Saarbrücken ist etwa 30 Kilometer entfernt. # Sonstiges Das Haus kann in den Ausbaustufen "AUSBAUFERTIG", "FASTFERTIG", "FASTFERTIG PLUS" oder "SCHLÜSSELFERTIG" geplant werden. In einer Bedarfsanalyse wird gemeinsam mit Ihnen der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Zusätzlich bestimmen Sie die technische und optische Ausstattung nach Ihren Vorstellungen. Die Erstellung eines Angebots sowie erste Beratungsgespräche sind kostenfrei. Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verkauft, der Preis ist im Angebotspreis enthalten. Das Grundstück kann auch in der Planungsphase sein. Weitere Grundstücke sind auf Anfrage erhältlich. Der Verkauf erfolgt privat. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7349