Beschreibung

Das Haus in Weitnau - Ortsteil Sibratshofen wurde in der Vergangenheit als Ferienhaus genutzt und wartet sehnsüchtig auf eine neue Nutzung. Die Großfamilie findet hier Platz und Raum sich zu entfalten und gemütlich zu wohnen. Im Erdgeschoss liegen zwei bisher als Aufenthaltsräume genutzte Flächen, die mit überschaubarem Aufwand in einen großen Wohn-Essbereich umgewandelt werden können. Im Obergeschoss befinden sich vier charmant eingerichtete Kinder- bzw. Schlafzimmer, sowie Sanitäreinrichtungen. Im Dachgeschoss finden sich noch einmal 3 Schlafräume und zwei WC's. Das Haus ist voll unterkellert, hat 2 Balkone mit Blick auf die Argen. Einen Grillplatz direkt am Bach vervollständigen dieses Unikat. Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind vorhanden. 2025 wurde das Haus an die örtliche Wärmeversorgung angeschlossen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - Kachelofen/-anschluss - separates WC - Fernwärme - 2 bisher als Gasträume mit Küche genutzte Räume im Erdgeschoss - 4 Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer im Obergeschoss - 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss - zwei Balkone - Holzisolierglasfenster - Pkw-Stellplätze vor dem Haus - eigener Grillplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 741 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Der Luftkurort Weitnau liegt in der Oberallgäuer Voralpenregion. Die ländlich strukturierte Gemeinde mit den Ortsteilen, Sibratshofen, Seltmanns, Wengen und Kleinweiler gehört noch zu Bayern, wobei die baden württembergischen Städte Isny und Leutkirch nur 12 – 15 km entfernt sind. In Weitnau sind Kindergarten und Volksschule fester Bestandteil des täglichen Lebens. Auch in Sachen Infrastruktur kann sich die Gemeinde nach wie vor als Vollversorger rühmen (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.). Weitnau ist Sommer wie Winter ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel. Ausgedehnte Spazier- und Wanderwege sowie Radwege erfreuen sich großer Beliebtheit. Selbstverständlich wird das Vereinsleben im Ort traditionell hoch gehalten. Die Verkehrsanbindung zur 22 km entfernten Allgäu Metropole Kempten ist durch eine Autobahn top. Sowohl nach Kempten, als auch in die baden württembergischen Städte Isny oder Leutkirch ist die Verkehrsanbindung per Bus gewährleistet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 441,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/011052