Beschreibung

Mehrfamilienhaus an der Ostsee | 12 Wohneinheiten | Sofortiger Cashflow & Mietsteigerungspotenzial: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Neustadt in Holstein bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein bereits etabliertes Investment mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Objekt umfasst 12 Wohneinheiten, eine vermietete Abstellfläche und 10 Pkw-Stellplätze. Darüber hinaus überzeugt es durch eine nachhaltige Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnregion nahe der Ostsee. Die Immobilie (BJ: 1970) wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand: In den vergangenen Jahren wurden unter anderem Fenster, Fassaden, Bäder, Böden und zahlreiche Küchen erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über Kellerräume und einen Gemeinschaftsgarten der allen Mieter:innen zur Verfügung steht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 655 m² auf einem 1.221 m² großen Grundstück erwirtschaftet das Objekt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von rund 79.070,64 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete liegt bei etwa 9,77 €/m² und damit teilweise deutlich unter dem lokalen Marktniveau. Hieraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen oder zukünftigen Anpassungen. Besonders interessant für Investoren ist die Kombination aus: + Sofortigen Mieteinnahmen + Hoher Nachfrage nach Wohnraum in Ostseenähe + Laufend modernisierter Gebäudesubstanz + Zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Anpassung der Bestandsmieten + Langfristig attraktiver Lage in einer beliebten Küstenregion Fazit: Ein attraktives Bestandsinvestment mit Top-Rendite-Perspektive. Kaufpreis: € 1.695.000 (provisionsfrei) Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531. # Ausstattung Bemerkungen: + Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 1 Lagerfläche + laufende Modernisierung, wie etwa von Fassade, Fenster, Böden und Küchen + Grundstück: ca. 1.221 m² + Wohnfläche: ca. 655 m² + Baujahr: 1970 + Gaszentralheizung Bj. 2023 + Gemeinschaftsgarten und Kellerflächen vorhanden + 10 Pkw-Stellplätze + Jahresnettokaltmiete: ca. 79.070,64 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Gesamtfläche: ca. 655 m² - Grundstücksfläche: ca. 1221 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ziegeleiweg in Neustadt in Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee sowie zu beliebten Küstenorten wie Grömitz, Scharbeutz und Timmendorfer Strand aus. Strand, Hafen und Innenstadt sind schnell erreichbar. Zudem bietet Neustadt eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie einer guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene A1. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas HAFERKAMP STIFTUNG Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-Mail: info(at)haferkamp-stiftung.de Die Haferkamp Stiftung ist eine rechtsfähige Stiftung bürgerlichen Rechts. Stiftungsvorstand: Jens-Hendrik Haferkamp Stiftungsaufsicht: Freie und Hansestadt Hamburg Amt für Justizvollzug und Recht Stiftungsangelegenheiten Drehbahn 36, 20354 Hamburg Ordnungsnummer: 922.24-181 (2516) Verwaltungssitz: Scharbeutz Ust-IdNr.: DE305368314 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 497332