Beschreibung

In Böblingen steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 zum Verkauf. Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über 2,5 Geschosse, ist voll unterkellert und bietet insgesamt 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 364,0 m². In den letzten Jahren wurden immer wieder Sanierungen am Gebäude durchgeführt. Die größte Sanierung fand 2003 statt, hier wurden die Fenster in Kunststoffenster getauscht und eine Wärmedämmung an der Fassade angebracht, die Blumenfenster sowie die Kellerfenster wurden nicht getauscht. Das Dach wurde ebenfalls noch nicht saniert. Das Objekt liegt auf einem 661,0 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Garten. Zusätzlich gehören zwei Garagen und vier Stellplätze zum Anwesen. Die S-Bahnhaltestelle Goldberg ist nur 300 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart. Derzeit ist das Haus vermietet und wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Gewünscht ist ein Teilverkauf in Höhe von 70%, damit ein Eigentümer eine Wohnung im Gebäude behalten kann. Details und Möglichkeiten können gern individuell besprochen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Kaufpreis pro m²: 2.472,53 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 364 m² - Grundstücksfläche: ca. 661 m² - Vermietbare Fläche: ca. 364 m² # Lagebeschreibung Böblingen ist eine Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis mit 51 204 Einwohnern (31. Dezember 2025) in Baden‑Württemberg. Sie liegt etwa 20 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Zusammen mit der Stadt Sindelfingen bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Das Mehrfamilienhaus liegt annähernd 2,6 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum, sodass das lebendige Zentrum bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Die S-Bahn Haltestelle Goldberg ist nur rund 200 Meter fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Kleiststraße liegt etwa 300 Meter entfernt – beides ermöglicht schnelle Verbindungen in die Region. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Der Lidl‑Supermarkt ist wenige Gehminuten entfernt. Eine Bäckerei (Sehne) ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Größere Einkaufszentren, darunter das Mercaden, das Breuningerland Sindelfingen und das Stern‑Center, liegen ebenfalls in kurzer Fahrradstrecke. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen direkt vor der Tür: Eine Schule ist fußläufig erreichbar, drei Kindergärten befinden sich wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gut gesichert – eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken (letztere mit dem Fahrrad erreichbar) sind in der näheren Umgebung. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in direkter Nähe: Eine Bowlingbahn, ein Minigolf‑Platz, das Freibad sowie eine Kletterhalle sind fußläufig erreichbar. Sportvereine wie SVB Paladion, Roccadion und das Tischtenniszentrum Böblingen laden zu Aktivitäten ein, während Fitnessstudios (Body Street, Bananas Fitness Studio, McFit) mit dem Fahrrad erreichbar sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 2031-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9204