Beschreibung

Bezugsfertig: Massives Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung & Top-Ausstattung! ** Das Ferienhaus liegt im malerischen Frankenwald in 95131 Schwarzenbach am Wald. Erlangen dient hierbei als Referenz – für alle Erlanger, die das schöne Frankenwald lieben und schätzen DANKE! Maximale Flexibilität für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Vermietung! Diese top-gepflegte Mehrfamilienhaus im ruhigen Schwarzenbach am Wald Stadtkern bietet Ihnen auf ca 170 m² Wohnfläche zwei voll möblierte Einheiten und ein rundum modernisiertes Wohngefühl auch als lukrative Ferienunterkunft. Die Highlights der Immobilie im Überblick: Clevere Raumaufteilung: Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen, davon das Erdgeschoss komplett ausgebaut und als liebevoll eingerichtete Ferienwohnung vorbereitet. Komplett möbliert & neuwertig: Alle Betten, Esstische und Stühle wurden vor 1 Jahr neu angeschafft. 2 Einbauküchen inkl. neuer E-Herde u. Geschirrspüler. Massive & gepflegte Substanz: Baujahr ca 1934 mit einem soliden Anbau. Das Dach ist mit edlem Schiefer gedeckt; die gesamte Fassade wurde rundherum pflegeleicht verkleidet (u. a. mit modernen Kunststoffpaneelen). Hoher Wohnkomfort: 2 Badezimmer. mit Badewanne und WC. Der Innenausbau glänzt mit frisch verputzten, sauberen Wänden, 70 % edlem Laminat auf den originalen Holzdielen. Energiebewusst & Luftdicht: Effiziente Gasheizung, doppelt verglaste Fenster ( u. Kunststoff/Alu, Holz Fenster) sowie Balkontüren – alle lückenlos geschützt durch hochwertige Aluminium-Außenjalousien. Zusätzliche Türdichtungen sorgen für minimale Wärmeverluste. Enormes Platzangebot: Grundstücksfläche ist 471 m². Das Haus ist mit ca. 100 m² voll unterkellert. großer Garten ( ca. 300 m² ) mit einem praktischen Schuppenhaus sowie einer einstöckigen Garage mit einem großem, darunterliegenden Lagerraum. Das Haus hat u.a. auch 3 Balkone. Energie Träger: Zentralheizung Gas Lage: Ruhige, familienfreundliche Lage mit schneller Anbindung an Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Schwarzenbach am Wald. Bezugsfertig ab Frühjahr 2027 Nutzen Sie diese erstklassige Gelegenheit! Ob als Mehrgenerationenhaus, zur festen Vermietung oder für das florierende Ferienwohnungs-Geschäft im Frankenwald – hier kaufen Sie ein Rundum-sorglos-Paket. OHNE MARKLERGEBÜHR. Nur Besichtigung. Schreiben Sie eine Nachricht und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin: