Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Weißenohe bietet eine ideale Grundlage für alle, die ein Sanierungsprojekt mit Charakter suchen. Auf ca. 260 m² Grundstück vereint die Immobilie historische Substanz mit vielseitigen Nutzflächen – perfekt, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen und ein echtes Unikat zu schaffen. Das vermutliche Baujahr liegt Ende des 19. Jahrhunderts. Die klassische Bauweise und die gewachsene Substanz vermitteln den besonderen Altbau-Charme, der sich im Rahmen einer Sanierung hervorragend herausarbeiten und modern interpretieren lässt. Das Wohnhaus ist nordseitig giebelständig mit dem Nachbargebäude verbunden. Ein echtes Highlight ist der kleine Gewölbekeller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch ein stimmungsvolles Detail für Liebhaber historischer Bausubstanz darstellt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, entstanden aus einem ehemaligen Geräteschuppen – ideal als Stellplatz, Werkstattfläche oder Lager während der Sanierungsphase. Die übrige Grundstücksfläche ist überwiegend begrünt und bietet Raum für eine individuelle Gartengestaltung, eine Terrasse oder einen ruhigen Rückzugsbereich im Freien. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (1986) beheizt, die Heizung wurde vom Kaminkehrer abgenommen. Der Wasserkessel wurde vor 3 Jahren erneuert. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Insgesamt ein Objekt mit Geschichte und viel Entwicklungsspielraum: Ideal für Käufer, die Freude am Sanieren haben und in naturnaher Lage von Weißenohe ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im idyllischen Weißenohe. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen kurze Wege zu den nächstgelegenen Bushaltestellen, wodurch eine gute Anbindung an die Umgebung gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar. Für Familien bietet der Standort eine angenehme Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Mittelschule liegen in komfortabler Entfernung, ebenso sind weiterführende Schulen gut angebunden. Die nächste Autobahnanschlussmöglichkeit ist ebenfalls zügig erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur im Alltag.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,8 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 6,8 km Gymnasium 6,9 km Flughafen 25,2 km Fernbahnhof 21,1 km Autobahn 13 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,3 km Hauptschule 2,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL Anbieter-Objekt-ID: 26-123