Beschreibung

Geräumiges Haus mit zwei Wohneinheiten und sonnigem 771m² Grundstück in Weltenburg In ruhiger Lage von Weltenburg befindet sich dieses Wohnhaus auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück mit viel Sonne. Die großzügige Aufteilung bietet den zukünftigen Eigentümern verschiedene Möglichkeiten, das Haus passend zu ihrer Lebenssituation zu nutzen. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt sieben Zimmer und zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 75 m² und ca. 85 m². Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Küche, einen eigenen Kellerbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht in jeder Einheit im Obergeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Das gesamte Haus kann von einer Familie bewohnt werden. Ebenso können zwei Generationen jeweils ihren eigenen Wohnbereich nutzen oder eine Einheit kann selbst bewohnt und die andere vermietet werden. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1954 erbaut und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Der ältere Gebäudeteil verfügt über Holzbalkendecken, der Anbau über Betondecken. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 eingebaut. Im älteren Gebäudeteil wurden die Heizkörper 2018 erneuert und das Dach wurde 2020 gedämmt. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiekennwert beträgt 64,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist B. Als wesentlicher Energieträger wird Heizöl verwendet. Das 771 m² große Grundstück bietet mit seinen Terrassen- und Gartenflächen Raum für Erholung, gemeinsame Zeit im Freien und individuelle Gestaltung. Eine Doppelgarage und ein zusätzliches Nebengebäude schaffen weitere praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.