Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 551 m² großen Eckgrundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie wurde bislang von zwei Mietparteien genutzt und steht nun vollständig leer – beide Wohnungen sind sofort bezugsfrei und können direkt genutzt oder vermietet werden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit überdachtem Freisitz sowie einem zusätzlichen offenen Freisitz. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 90 m² Wohnfläche und einen Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich durch ca. 60 m². Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten – ideal für Familien mit Kindern. Im Hof befindet sich zudem ein ehemaliger Stall, der sich flexibel als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine Garage sowie weitere Stellplätze sind vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, eine Waschküche, einen trockenen Keller sowie getrennte Wasserzähler für beide Wohneinheiten. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, weist jedoch altersbedingte Schönheitsmängel auf, wodurch sich Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierungen ergibt. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Infrastruktur: Supermärkte, Grundschule, Arzt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Auf einen Blick: Zweifamilienhaus, Baujahr 1952, Anbau 1976 551 m² Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage EG ca. 100 m² mit überdachtem & offenem Freisitz OG ca. 90 m² mit Balkon Ausgebautes Dachgeschoss Garten mit viel Platz für Kinder Garage & weitere Stellplätze Keller (trocken) & Waschküche Nebengebäude (ehemaliger Stall) Getrennte Wasserzähler Altersbedingte Schönheitsmängel vorhanden Sofort frei und bezugsbereit Aktueller Energieausweis liegt vor. Privatverkauf – keine Maklerprovision.