Beschreibung

Schon beim Betreten dieser im Jahr 2017 fertiggestellten Maisonettewohnung wird deutlich, dass hier weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung auf Sie wartet. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von rund 3,10 Metern, das durchgängige Eichenparkett und die offene Raumgestaltung verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Haus-im-Haus-Konzept verbindet modernes Wohnen mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Auf ca. 133m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über Erdgeschoss und Souterrain. Die gepflegte Wohnanlage mit nur 17 Einheiten verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet. Im geschützten Innenhof befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Sandspielfläche für Kinder. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die offene Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten und fließendem Übergang in den Essbereich wird zum kommunikativen Mittelpunkt. Ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Bambusbepflanzung sorgt für eine angenehme Privatsphäre und schafft einen geschützten Ort für entspannte Stunden. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zu- und Abwasseranschluss erleichtern mit kurzen Wegen den Alltag. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen Ausstattung. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beschattung, Lüftung und Beleuchtung sowie eine Videogegensprechanlage unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Diese Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben und ein durchdachtes Wohnkonzept schätzen und dabei Wert auf Qualität, Komfort und ein Wohngefühl legen, das weit über den Alltag hinausgeht. # Ausstattung Abstellkammer, Einbauküche, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/01/2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stellingen – unmittelbar an der Grenze zu Eimsbüttel. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile Hamburgs, der seit Jahren für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Nachbarschaft und seinen unverwechselbaren Charme geschätzt wird. Eimsbüttel ist lebendig, ohne hektisch zu sein und verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Atmosphäre und bietet genau die Mischung, die viele Menschen heute suchen. Familien, Paare und Berufstätige schätzen die kurzen Wege, das nachbarschaftliche Miteinander und das Gefühl, in einem Stadtteil zu leben, der über Jahre gewachsen ist und sich dennoch seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Die nahe gelegene Osterstraße bildet das Herz des Viertels. Hier reihen sich gemütliche Cafés, individuelle Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und kleine Fachgeschäfte aneinander. Ob ein Frühstück im beliebten Café Estoril, der Einkauf auf dem Wochenmarkt – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen. Gerade diese Mischung aus inhabergeführten Geschäften und urbanem Leben macht den besonderen Reiz des Stadtteils aus. Auch das grüne Eimsbüttel zeigt sich an vielen Stellen. Kleine Parks, begrünte Plätze und die beeindruckenden Altbauten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen immer wieder ruhige Rückzugsorte mitten in der Stadt. Familien profitieren zudem von einer großen Auswahl an Kitas und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene U-Bahn-Station liegt nur ca. 300 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit sind die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile schnell und komfortabel angebunden. Auch der Flughafen sowie die Autobahnen sind gut erreichbar. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen und gleichzeitig ein Wohnumfeld, das von Nachbarschaft, Lebensqualität und einer angenehmen Gelassenheit geprägt ist. Ein Stadtteil, in dem man ankommt – und oft viele Jahre bleiben möchte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 45.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 16.07.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-049BHN-W-049BHN