Beschreibung

Ein Objekt mit außergewöhnlichem Potential: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen in ruhiger Lage von Grafenwiesen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 7000qm, davon ca. 4900qm eigene Waldfläche-ideal für Naturliebhaber, Tierhalter oder Investoren mit Vision. Die Gesamtfläche des Gebäudekomplexes beträgt ca. 570qm und teilt sich wie folgt auf: - 232qm Wohnfläche (2 Wohneinheiten) Wohnung 1 (136qm) über 2 Stockwerke: Küche mit kleinem Vorratsraum (helle Einbauküche vorhanden), Wohnzimmer, Badezimmer, separates WC, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Dachboden, Balkon - Diese Einheit eignet sich ideal zur sofortigen Nutzung. Wohnung 2 (96qm) ebenerdig: Küche (Küche aus Eiche vorhanden), Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschküche mit kleinem Kartoffelkeller und Abstellraum - Hier besteht Sanierungsbedarf. - ca. 340qm Nutz- und Nebenflächen: 10 Gästezimmer mit eigenem Bad und WC (davon drei 2-Zimmer-Appartements), 1 möblierter Frühstücksraum, 3 Garagen, 1 ehemaliger Friseursalon (ideal nutzbar als Gewerberaum, Büro, Praxis, Atelier, Studio,...), Heizraum (Öl-Zentralheizung Buderus, Energieklasse D), 5 Balkone, Terrassen, 3 separate Eingänge Gebäudedetails: sanierungsbedürftiger Altbau aus dem Jahr 1911 (Wohnung 2), aufgestockt in den 1920er Jahren (Gästezimmer) Anbau aus dem Jahr 1971 (Frühstücksraum, weitere Gästezimmer) Anbau der Wohnung 1 und der Garagen (ca. 1978) Renovierung der vorhandenen und Ausbau von 3 weiteren Gästezimmern im Obergeschoss in den 1990er Jahren 4 weitere Gästezimmer für den Ausbau bereits vorbereitet Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten: Das ca. 7000qm große Grundstück bietet viel Privatsphäre und Naturverbundenheit. Neben der ca. 4900qm großen Waldfläche ist ein großer Garten mit Obstbäumen vorhanden. Ebenfalls auf dem Grundstück zu finden sind eine große, sanierungsbedürftige Holzscheune ca. 10x11m (einsturzgefährdet) und ein Grillplatz mit rustikaler Holzhütte - perfekt für Sommerabende und Feiern. Optional können angrenzende Grundstücke zusätzlich erworben werden - ideal für mögliche Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder weitere Bau- bzw. Nutzungskonzepte. Nutzungsmöglichkeiten: - Mehrgenerationenhaus - Pension oder Monteurunterkunft - Ferien- oder Seminarhaus - Atelier oder kreatives Arbeiten - Selbsversorger- oder Tierhaltungsprojekte Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Fazit: Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis: Die Kombination aus sofort nutzbarer Wohneinheit, sanierungsbedürftigem Altbestand und großzügigem Grundstück eröffnet Käufern mit Vision zahlreiche Perspektiven. Ein Objekt mit großem Potential in naturnaher Lage. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Luftkurort Grafenwiesen, der eingebettet ist zwischen dem Kaitersberg und dem Hohen Bogen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholungswert. Ausgedehnte Wanderungen im Sommer oder Skivergnügen im Winter - die Region rund um den Großen Arber, das Eck oder den Hohen Bogen bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt Bad Kötzting ist von Grafenwiesen nur 2 km entfernt, sie ist auch gut mit dem Zug zu erreichen. Dort befindet sich z.B. ein großes Schulzentrum, das Aquacur - eine Bade- und Saunawelt, ein Casino, mehrere Rehakliniken mit der bekannten TCM-Klinik sowie verschiedene Seniorenresidenzen. Im Ort Grafenwiesen selbst befindet sich ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Montessori-Grundschule, ein beheiztes Freibad, eine Allgemeinarzt-Praxis, eine Physiotherapie-Praxis, Metzger und Bäcker. Ein Edeka-Markt befindet sich gerade in der Entstehung. Attraktionen wie ein idyllischer Kurpark, das Zündholzmuseum, ein Freiwildgehege und der Greifvogelpark runden das Angebot ab.