Description

Vielseitiges Immobilienpaket: Zweifamilienhaus kombiniert mit großzügigen Hallen- und Hofflächen. Flexible Bewirtschaftung bei guter Verkehrsanbindung. Grundstücksgröße 1.479 m². Zweistöckiges Wohnhaus: Zwei separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², die aktuell beide vermietet sind. Das Gebäude wurde 1968 aufgestockt. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vom Hof aus über nur eine Stufe zugänglich. Das Wohngebäude bietet einen Balkon mit Markise im Obergeschoss, einen kleinen Garten mit Wiese sowie einen überdachten Freisitz im Hofbereich. Im Anbau steht für jede Wohnung ein ebenerdiger Abstellraum mit Anschlüssen (Elektrik, Wasser, Abwasser) für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine moderne Buderus-Ölbrennwert-Zentralheizung wurde erst 2023/2024 neu installiert. Zudem sind bereits moderne Kunststofffenster mit Zwei- und Dreifach-Isolierverglasung inklusive Rollläden in den Wohnungen verbaut. Die Elektrik, die Heizungsrohre sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Jahr 1968. Das Badezimmer im Obergeschoss entspricht ebenfalls diesem Baujahr, während das Badezimmer im Erdgeschoss bereits saniert wurde. Doppelgarage: Direkt an der Straße gelegen und von dort aus bequem anfahrbar. Grundfläche für zwei Fahrzeuge, ca. 4,70 m Tiefe. Gut geeignet für kompaktere Alltagsfahrzeuge, als zusätzlicher Abstellraum oder zur Vermietung als Stellplatz-Depot für mehrere Motorräder (z. B. zur Überwinterung). Lagerhalle: Gemauerte Lagerhalle mit einer Hallenfläche von ca. 200 m². Zum Hof offener Lagerraum sowie geschlossene Lagerräume mit Toren. Nicht beheizbar. Lagerhalle und Elektrik von 1964. Die Aufteilung in mehrere separate Hallenräume ermöglicht eine flexible und kleinteilige Vermietung als einzelne Lagerräume. Komplett befestigter Hof: Der große Hof ist kaum einsehbar, bietet viel Platz zum Rangieren sowie ausreichend Raum zum mühelosen Wenden und Abstellen mehrerer Fahrzeuge, Nutzfahrzeuge, Wohnwagen oder Reisemobile. Ihre Optionen bei der Bewirtschaftung: Das Objekt bietet maximale Flexibilität: Eine getrennte Teilvermietung der einzelnen Hallenräume, der Hofflächen für Wohnmobile und der Doppelgarage (z. B. für Motorrad-Stellplätze) ist ebenso unkompliziert umsetzbar wie eine Gesamtvermietung von Hof, Halle und Garage an einen Nutzer für reine Lagerzwecke. Ebenso eignet sich das Anwesen perfekt für einen Käufer, der die kontinuierlichen Mieteinnahmen des Wohnhauses einplant, die großzügigen Hallen- und Hofflächen jedoch für den Eigenbedarf nutzen möchte. Bildmaterial & Unterlagen: Die genaue Adresse des Anwesens, Bildmaterial und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.