Description

Das um 1901 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert. In den Jahren 2024/2025 erfolgte eine erneute umfangreiche Modernisierung und Renovierung der Wohneinheiten. Heute präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, ohne seinen klassischen Altbaucharakter verloren zu haben. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich drei nahezu gleich geschnittene 4-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche. Die großzügige Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Die drei Wohnungen in den Regelgeschossen stehen derzeit leer und werden parallel zur Verkaufsvermarktung zur Vermietung angeboten. Für jede dieser Wohnungen ist eine monatliche Kaltmiete von 578,50 € vorgesehen. Die Maisonettewohnung ist bereits für 715,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich damit eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 29.406 €. Die Immobilie eignet sich damit gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die selbst eine Wohnung im Haus beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Gerade diese Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die modernisierten Wohnungen verfügen über helle Räume, klassische Grundrisse, modern gestaltete Bäder sowie einen einheitlichen und gepflegten Ausstattungszustand. Erhaltene Holztüren und die charakteristische Fassadengestaltung unterstreichen den traditionellen Altbaucharakter des Hauses. Zum Gebäude gehört außerdem ein Kellergeschoss mit mehreren Abstell- und Nebenräumen. Die Kellerfläche beträgt nach den vorliegenden schematischen Bestandsunterlagen insgesamt ca. 94 m². # Ausstattung • umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohneinheiten 2024/2025 • drei 4-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche • Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche • moderne Bodenbeläge in Holzoptik in den Wohnräumen • helle, neutral gestaltete Wand- und Deckenflächen • klassische Holztüren, teilweise erhalten und aufgearbeitet • modernisierte Tageslichtbäder • großzügige Duschen und zeitgemäße Sanitärausstattung • Fliesenbeläge in den Bädern • elektrische Wohnungsheizungen • Warmwasserbereitung wohnungsbezogen • Keller mit mehreren Abstell- und Nebenräumen • Gesamtwohnfläche ca. 365 m² • Grundstück ca. 240 m² • vier abgeschlossene Wohneinheiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und verdient mit der notariellen Unterzeichnung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 240 m² - Kellerfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Plauen, nordöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch klassische Mehrfamilienhausbebauung und ruhige Wohnstraßen geprägt. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung; auch der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen der städtischen Infrastruktur befinden sich im näheren Umfeld. Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Plauener Stadtzentrum und bietet gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine nachhaltige Vermietung. # Sonstiges Dieses Objekt wird im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular erhalten Sie zeitnah automatisch eine E-Mail mit weiterführenden Objektunterlagen. Diese beinhalten unter anderem einen ausführlichen Video-Rundgang, sowie ergänzende Grundrissunterlagen. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wir empfehlen, die bereitgestellten Unterlagen vor einer Terminvereinbarung vollständig zu sichten. Auf dieser Grundlage können offene Fragen unkompliziert telefonisch oder per E-Mail geklärt und ein individueller Besichtigungstermin abgestimmt werden. Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir, von eigenständigen Außenbesichtigungen oder direkter Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als ca.-Werte. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir danken für Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 151.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.06.2025 - Gültig bis: 22.06.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 145622561#yWp7J