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Sehr geehrte Damen und Herren, ich befinde mich im Urlaub und werde Ihre Anliegen und Anfragen ab dem 10.08.2026 wieder beantworten. Für weitere Bilder fragen Sie bitte mit vollständigen Kontaktdaten unser Online-Exposé an. Ab sofort können Sie dieses schöne Haus auf Erbbaupacht aus dem Jahr ca. 1930 erwerben. Was ist Erbbaupacht eigentlich? In manchen Fällen werden Grundstücke im Erbbaurecht vergeben. Das bedeutet: eigenes Haus auf fremden Boden. Historisch gesehen wollte die Regierung Spekulationen mit Grundstücken senken und die Leistbarkeit zum Eigenheim für uns fördern. Basierend auf diesem befristeten Recht haben Sie die Möglichkeit, ein Gebäude auf einem fremden Grundstück zu kaufen/errichten, sowie dieses für die eigenen Zwecke zu nutzen. Dafür zahlen die Erbbauberechtigten einen jährlich anfallenden Erbbauzins - Sie brauchen das Grundstück nicht zu kaufen und ersparen sich so die Zahlung eines beträchtlichen Kaufpreises auf einen Schlag. Stattdessen ist laufend eine Art Miete fällig, die als Erbbauzins in das Erbbaugrundbuch eingetragen wird. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus, welches ursprünglich als Gemeindegebäude genutzt wurde. Das Haus steht auf einem 752 m² großen Erbbaugrundstück der Gemeinde Wandlitz. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.627,16 €, die Restlaufzeit des Erbbaurechts liegt bei ca. 88 Jahren. Die Pacht soll die nächsten zwei Jahre auch nicht weiter erhöht werden laut Erbbaupachtsgeber. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und überzeugt durch großzügige Raumaufteilungen, viel Licht und einen besonderen Charme und viel Platz. Ab dem Jahr 2014 wurde das Haus umfassend modernisiert und liebevoll im Shabby-Chic-Stil gestaltet, wobei der historische Charakter erhalten blieb. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnräume, sowie eine große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang. Besonderes Highlight ist die integrierte Kochmaschine, die der Küche einen einzigartigen, gemütlichen Charakter verleiht. Zusätzlich gibt es eine praktische Kammer unter der Treppe. Das modern gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einer bodentiefen Dusche, einer freistehenden Badewanne mit Löwenfüßen, sowie der Gas-Zentralheizung ausgestattet und verbindet Komfort mit nostalgischem Design. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über ein offenes WC mit Waschbecken, stilvoll in den Raum integriert. Das zweite Schlafzimmer bietet einen Drempel mit separater Tür, der sich ideal als zusätzlicher Schlaf- oder Spielbereich für Kinder eignet. Das dritte Zimmer besitzt ebenfalls genügend Stauraum uns präsentiert sich lichtdurchflutet. Das Grundstück ist überwiegend pflegeleicht angelegt, teilweise eingezäunt und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ein Schuppen aus dem Baujahr 2021 mit einer Größe von ca. 12 m² ergänzt das Angebot sinnvoll. # Ausstattung - Erbbaugrundstück der Gemeinde Wandlitz (Pachtzins im Monat 218,93€ und wird bei Erwerb nicht erhöht) - Grundstücksgröße: ca. 752 m² - Schuppen (Baujahr 2021, ca. 12 m²) - Pflegeleicht angelegte Grünflächen - Teilweise eingezäuntes Grundstück - Einfamilienhaus - Massive Bauweise - Baujahr ca. 1920 - Wohnfläche: ca. 160 m² - 5 großzügige Zimmer - Große Küche mit Terrassenzugang - Kochmaschine in der Küche - Zwei große Zimmer im Erdgeschoss - Kammer unter der Treppe - Badezimmer mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne mit Löwenfüßen und Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung im Badzimmer (neu 2014) - Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern --eines mit offenem WC und Waschbecken --eines mit Drempel (ideal für Kinder) --eines mit viel Stauraum - Ehemaliges Gemeindegebäude Modernisierungen: - Neue Heizung: 2014 - Grundrissänderungen: 2014 - Fenster mit Doppelverglasung: ab 2014 - Erneuerung aller Leitungen & Elektrik: 2015 - Badezimmer saniert: 2023 - Letzte Renovierung / Innenausbau: 2024 - ACHTUNG - Beim Kauf der Immobilie ist ein hohes Eigenkapital notwendig! Es sind 60% des Werts finanzierbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 02.01.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Wandlitz im idyllischen Ortsteil Stolzenhagen, einer ruhigen, dörflichen Gegend mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung punktet mit hoher Lebensqualität dank der Nähe zu Natur, Seen und weitläufigen Waldgebieten. Besonders der Stolzenhagener See mit Badestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, einen Drogeriemarkt und zwei Baumärkte. Familien finden eine Grundschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten in der Umgebung. Zudem stehen drei Apotheken zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle liegt rund 500 Meter entfernt, der nächste Bahnhof etwa 4,8 Kilometer. Die Autobahnauffahrt erreicht man in unter 20 Minuten (ca. 8,6 km). Kulinarisch bietet die Gegend ein fußläufig erreichbares Restaurant sowie eine Bar und eine Kneipe in der Nähe. Kulturinteressierte können ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Theater besuchen. Sportliche Aktivitäten sind in drei nahegelegenen Sportzentren möglich, und zur Erholung lädt ein Park in der Umgebung ein. Trotz der ruhigen Lage ist alles gut angebunden: Wandlitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Berliner Stadtgrenze ist mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar – ideal für Pendler. # Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unsere Spezialistin der Finanzberatung Angelika Hannemann erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen, Wertpapiere und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Knauer Selbstständiger Immobilienberater Ulmenring 55 16321 Bernau bei Berlin E-Mail: daniel.knauer@db.com Telefon: 03338 6185944 Aufsichtsbehörde: Stadt Bernau bei Berlin - Gewerbeamt Internet: https://www.bernau.de Anschrift: Bürgermeisterstraße 25, 16321 Bernau bei Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 236,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 25.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130102-082587