Description

# Ausstattung Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1993 präsentiert sich als solide und ansprechende Immobilie in einem angenehm begrünten Wohnumfeld. Die freundliche Putzfassade, das klassische Ziegeldach und der liebevoll gestaltete Vorgarten verleihen dem Haus einen wohnlichen Charakter. Auf einem rund 146 Quadratmeter großen Grundstück vereint die Immobilie eine kompakte Grundstücksgröße mit einem durchdachten Raumangebot und eignet sich damit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch als familienfreundliches Zuhause. Die Wohnfläche von circa 117 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche ist separat angeordnet, während eine zusätzliche Gästetoilette den Komfort auf dieser Ebene ergänzt. Vom Wohnzimmer führt der Weg unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Dadurch eröffnet die Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten und lässt sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein Keller bietet weitere Nutzfläche. %BREAK% Die vorhandenen wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder Freizeitutensilien. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das praktische Gesamtangebot ab und sorgt für eine komfortable Unterbringung des Fahrzeugs. Der überschaubare Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für erholsame Stunden im Freien, ohne einen hohen Arbeitsaufwand zu verursachen. Die Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem guten Buch ausklingen zu lassen, die Sonne zu genießen oder gemeinsam mit Familie und Freunden einen gemütlichen Grillabend zu verbringen. Das grüne Umfeld und die ruhige Wohnatmosphäre unterstreichen den angenehmen Charakter dieser Immobilie. Das Reihenhaus ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1114,26 Euro vermietet und bietet damit eine jährliche Nettokaltmiete von 10.980,00 Euro. Das Grundstück steht im Erbbaurecht bis zum 25. August 2091; der jährliche Erbbauzins beträgt 636,00 Euro. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.204,82 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 146 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Ortsteil Basdorf im südlichen Teil der Gemeinde Wandlitz und gehört zum Landkreis Barnim in Brandenburg. Damit befindet sie sich im grünen nordöstlichen Umland von Berlin, ungefähr acht Kilometer von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Der eigentliche Ortskern von Wandlitz liegt einige Kilometer weiter nördlich, während Bernau bei Berlin östlich und die nördlichen Berliner Ortsteile südlich gut erreichbar sind. Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Hauptstadt. Das direkte Umfeld ist ein ruhiges und verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit einer überwiegend lockeren Bebauung. Typisch sind Einfamilienhäuser, kleinere Wohngebäude, gepflegte Gärten, Hecken und ein teilweise dichter Baumbestand. Die Zufahrt dient hauptsächlich den dort wohnenden Menschen, weshalb nur wenig Durchgangsverkehr zu erwarten ist. Insgesamt vermittelt die nähere Umgebung einen grünen, privaten und familienfreundlichen Eindruck, ohne völlig abgeschieden zu wirken. Die grundlegende Versorgung im Alltag ist für eine solche Wohnlage vergleichsweise günstig. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte und eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere Geschäfte, Schulen, medizinische Angebote und Dienstleistungen sind im übrigen Basdorf sowie im Zentrum von Wandlitz vorhanden. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot bieten sich außerdem Bernau und die nördlichen Stadtteile Berlins an. Der Bahnhof ist ebenfalls erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Berlin sowie zu weiteren Orten der Gemeinde. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die nahe gelegene überregionale Hauptverkehrsstraße, die nach Süden in Richtung Berlin und nach Norden durch Wandlitz führt. Wälder, Seen und zahlreiche Ausflugsziele des Naturparks Barnim liegen im weiteren Umfeld und bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und guter Grundversorgung. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Basdorf (BAR)/B109 (circa 950 Meter) Bahnhof | Basdorf (circa 1,2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 137.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NTXOTT1P