Description

Objektnr: 1071233 Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Klosterfelde und steht auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1918 erbaut und bietet insgesamt vier Zimmer auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 133,1 m². Über den Hauseingang mit vorgelagerter, überdachter Veranda betritt man das Haus und gelangt in den Flur. Von hier aus erreicht man das Badezimmer sowie die Küche mit einer Einbauküche. Die Küche bildet den zentralen Zugangspunkt des Hauses: Von hier gelangt man in das Wohnzimmer, welches wiederum direkt in das Schlafzimmer führt. Zudem führt von der Küche aus sowohl die Treppe in das Obergeschoss als auch der Zugang zum teilweise unterkellerten Kellergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Bereich, der Wohnen, Schlafen und Essen in einem luftigen Raumkonzept mit integrierter Küchenzeile harmonisch miteinander verbindet. Das Haus verfügt außerdem über einen Anbau, in dem sich die Heizungsanlage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein: Ein Pool, eine gemütliche Sitzecke sowie zusätzlicher Stauraum sind vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Freistellplätze für Ihr Auto sowie mehrere gemütlich gestaltete Außenbereiche. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert, das Dach wurde um 1994 erneuert und der Keller im Oktober 2012 trockengelegt. Zudem wurden die Leitungen ab dem Jahr 2015 schrittweise erneuert. Die Fassade hingegen wurde bislang nicht modernisiert. # Ausstattung + In ruhiger Umgebung von Klosterfelde + Bezugsfrei nach Rücksprache + 4 Zimmer auf 2 Ebenen, 2 Tageslichtbäder und 2 Küchen + Der Garten auf ca. 495 m² großzügigem Grund mit einem Pool lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Objekt bietet Staufläche im Keller, einen Anbau sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.253,19 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 133,10 m² - Grundstücksfläche: ca. 495 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Klosterfelde der Gemeinde Wandlitz, einer beliebten Wohnregion im Landkreis Barnim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung in Richtung Berlin. Schulen & Kitas: Familien finden in der näheren Umgebung eine gute Infrastruktur: Die Grund- und Oberschule Klosterfelde ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Eine Kindertagesstätte, wie z. B. die Kita Spatzennest Klosterfelde, liegt ebenfalls nur etwa 5 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle („Klosterfelde, Schule“) befindet sich sogar in ca. 350–400 m Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Die Nahversorgung ist im Umfeld gut abgedeckt: Supermärkte (z. B. Netto), Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Einrichtungen wie Apotheke, Ärzte und Gastronomie befinden sich ebenfalls im Ortsteil Klosterfelde bzw. im nahegelegenen Wandlitz. Ergänzend bieten umliegende Orte wie Bernau oder Oranienburg zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Bahnverbindung: Der Bahnhof Klosterfelde ist in ca. 3–5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier verkehrt die Regionalbahn RB27 (Heidekrautbahn) in Richtung Berlin-Karow und weiter in die Hauptstadt. Dadurch besteht eine direkte Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Autobahnanbindung: Die Autobahn A11 (Berlin–Stettin) ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar. Zusätzlich besteht Anschluss an den Berliner Ring A10 (Abfahrt Mühlenbeck), welcher ebenfalls gut erreichbar ist. Über die Bundesstraße B109 gelangen Sie zügig in Richtung Berlin. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 237.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71b61483e5