Description

Großzügiges Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück, Doppelgarage und vielseitigem Raumkonzept Dieses im Jahr 1925 errichtete Einfamilienhaus, welches im Jahr 1978 umfassend kernsaniert wurde, überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 1406 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit ca. 228 m² Wohnfläche erstreckt sich das Haus über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und wird durch ein vollwertiges Kellergeschoss ergänzt. Eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten eine attraktive Grundlage für langfristiges Wohnen. Erdgeschoss – offenes Wohnen mit fließenden Übergängen Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, zugleich klar strukturierte Raumaufteilung. Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Zonen und schafft durch große Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Die fließenden Übergänge unterstreichen den offenen Wohncharakter und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Eine der Zonen eignet sich dabei ideal als gemütliche Leseecke und ergänzt den Wohnbereich um eine zusätzliche Aufenthaltsqualität. Der Eingangs- und Flurbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe sowie eine integrierte Sitzmöglichkeit, wodurch ein einladender und funktionaler Empfangsbereich entsteht. Die separate Küche ist geräumig geschnitten und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch eine direkt angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Von der Küche aus eröffnet sich zudem ein direkter Zugang zum angrenzenden Esszimmer, wodurch eine besonders komfortable und funktionale Verbindung beider Bereiche entsteht. Das Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine Gäste-Toilette rundet diese Ebene funktional ab. Obergeschoss – großzügige Rückzugsräume mit vielseitiger Nutzung Das Obergeschoss überzeugt durch seine großzügigen Raumdimensionen und eine angenehm gegliederte Wohnstruktur, die sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich für die privaten Wohnräume eignet. Im Mittelpunkt dieser Etage steht der weitläufige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, der durch seine offene Gestaltung ein luftiges Raumgefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten eignet und zusätzlichen Mehrwert im Alltag bietet. Das geräumige Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen separaten Duschbereich. Aufgrund seiner Größe bietet es gleichzeitig eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Dachgeschoss – kompakte Wohnebene mit eigenem Charakter Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine weitere, eigenständig nutzbare Ebene. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage funktional. Die kompakte Struktur eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich. Kellergeschoss – großzügige Nutzflächen mit Wellness- und Funktionsbereichen Das Kellergeschoss bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Flächenangebot und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Neben einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Heizungsraum stehen mehrere großzügig dimensionierte Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Lagerung oder Hobby bieten. Ein besonderes Highlight bildet der integrierte Saunabereich mit angrenzendem Badezimmer, der einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Außenbereich – weitläufiges Grundstück mit Nebengebäuden und viel Gestaltungsspielraum Das rund 980 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Der weitläufige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Gartenflächen über Spielbereiche bis hin zu Nutzgärten oder weiteren Gestaltungskonzepten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Doppelgarage mit anliegendem Abstellraum, welcher über einen separaten Zugang verfügt. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Fahrzeuge, Werkstattnutzung oder zusätzliche Lagerflächen. Die großzügige Hoffläche sorgt zudem für eine komfortable Erschließung des Grundstücks und unterstreicht den praktischen Nutzwert dieser Immobilie. Insgesamt entsteht ein Außenbereich, der sowohl Ruhe und Rückzug als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 1406 m² - Gartenfläche: ca. 980 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Tettau, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, naturnaher Umgebung und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld schafft. Tettau bietet eine grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden oder in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Kindergarten und schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Region zeichnet sich insbesondere durch ihre landschaftliche Attraktivität aus. Eingebettet in die waldreiche Umgebung des Frankenwaldes bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Damit eignet sich der Standort ideal für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist eine solide Verkehrsanbindung gegeben. Die umliegenden Städte wie Kronach, Lichtenfels oder auch Coburg sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Alltagsstruktur und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.Entfernungen: Flughafen 74,9 km Fernbahnhof 15,6 km Bus 0,4 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 326.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.03.2026 - Gültig bis: 24.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1012