Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Winterlingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einem attraktiven Grundstück von ca. 590 m². Das im Jahr 1970 errichtete Haus bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Haus ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – je Etage eine Wohnung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, sodass sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben, z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen mit eigenem Arbeitsbereich. **Ebenso ist die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus möglich**, indem beide Etagen als zusammenhängender Wohnraum genutzt werden. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Alltagstauglichkeit und entlasten besonders im Familienleben. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine gute Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder Schritt für Schritt zu individualisieren. Ein besonderes Plus sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Balkon zusätzlichen Raum für frische Luft und Ausblick bietet. Ergänzend stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als angenehmes, gepflegtes Zuhause in ruhiger Lage von Winterlingen – mit guter Flächenaufteilung, solidem Platzangebot und einem Grundstück, das Raum für Garten, Freizeit und Erholung bereithält. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer attraktiven Ausstattung und einem durchdachten Nutzungskomfort. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten angenehme Außenbereiche zum Entspannen und Verweilen. Für die Beheizung sorgt eine zentrale Öl-Heizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus bzw. in den Keller, was im Alltag für ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität sorgt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Winterlingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die naturnahe Umgebung der Schwäbischen Alb bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Radwege, Wälder sowie aussichtsreiche Landschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte über das regionale Straßennetz gut gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. # Sonstiges Baujahr laut Energieausweis: 1970 Wesentlicher Energieträger: Öl Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1970 errichtet. Die Beheizung erfolgt über Öl als wesentlichen Energieträger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 189.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-116