Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1945 wurde 2005 saniert und bietet auf zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachboden insgesamt 290 m² Wohnfläche und 200 m² Gewerbefläche auf einem 750 m² großen Grundstück. Das Objekt richtet sich an Käufer, die Wohnnutzung und Gewerbeertrag miteinander verbinden möchten. Gewerbeeinheit mit laufenden Pachteinnahmen Die 200 m² große Gewerbefläche ist derzeit als Gastronomie vermietet und erwirtschaftet laufende Pachteinnahmen. Der Betrieb läuft damit bereits vom ersten Tag an. Wer die Fläche langfristig halten möchte, erhält eine funktionierende Einheit; wer umstrukturieren will, kann die vorhandene Substanz entsprechend nutzen. Wohnbereich und Entwicklungspotenzial Der Wohnbereich umfasst derzeit eine Einheit mit 10 Zimmern. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Objekt in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen — eine Option, die sowohl für die Eigennutzung mit Vermietungsanteil als auch für eine reine Kapitalanlage interessant sein kann. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die 3 Badezimmer sind mit einer Whirlpool-Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen begehbaren Kleiderschrank und den ausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet. Außenbereich Zum Objekt gehören ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Außenküchen- und Grillbereich. Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien, was besonders für Familien von Bedeutung ist. Besonders interessant macht diese Immobilie vor allem die Kombination aus langfristig gesicherten Pachteinnahmen und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Mit vergleichsweise geringem Aufwand besteht die Möglichkeit, die großzügige Wohnfläche in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bzw. eine interessante Wertsteigerung zu schaffen. Energieangaben Der wesentl # Ausstattung Besonders interessant macht diese Immobilie vor allem die Kombination aus Pachteinnahmen und einem attraktiven Entwicklungspotenzial. Mit vergleichsweise geringem Aufwand besteht die Möglichkeit, die großzügige Wohnfläche in bis zu drei separate Wohneinheiten aufzuteilen und dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bzw. eine interessante Wertsteigerung zu schaffen. Großteils saniert im Jahr 2019 Heizung von 2005 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 618 m² # Lagebeschreibung Makrolage: Die Immobilie befindet sich in Wemmetsweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Merchweiler im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Die Region ist ländlich geprägt und bietet Familien ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an das saarländische Mittelzentrum Neunkirchen. Mikrolage: Der Standort liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Wemmetsweiler. Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt und wirkt ruhig und überschaubar – ein Umfeld, das Familien mit Kindern schätzen. Infrastruktur & Versorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort und in der Gemeinde Merchweiler vorhanden. Schulen und Betreuungsangebote für Kinder sind in der näheren Umgebung ansässig. Für ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot bietet sich Neunkirchen an. Verkehrsanbindung: Wemmetsweiler ist über das regionale Straßennetz an die umliegenden Orte angeschlossen. Die Autobahn A8 ist aus dem Raum Merchweiler erreichbar. Der ÖPNV ermöglicht Verbindungen in die Region. Freizeit & Lebensqualität: Die landschaftliche Umgebung des Saarlandes bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Für Familien stehen in der Gemeinde lokale Freizeitangebote zur Verfügung. # Sonstiges Gepflegtes MFH (Bj. 1945, san. 2005): 290 m² Wohnfläsche, 200 m² vermietete Gastronomie mit Pachteinnahmen, Potenzial für 3 Wohneinheiten, hochwertige Bäder und Ausstattung, Balkon, Terrasse, Außenküche. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Gültig bis: 2032-09-22 Anbieter-Objekt-ID: 2026-24