Description

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Gebäudesubstanz – dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Uchtelfangen bietet interessante Perspektiven für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das im Jahr 1992 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 634 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders interessant: Während die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist, stehen die Wohnungen im Unter- und Dachgeschoss aktuell leer und können somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eröffnet die Immobilie unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der beiden weiteren Einheiten. Ebenso eignet sich das Haus für mehrere Generationen unter einem Dach oder als klassische Kapitalanlage mit drei separaten Wohneinheiten. Die ca. 93 m² große Wohnung im Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz. Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete und mit ca. 101 m² größte Wohneinheit. Vier Zimmer, Küche, Bad und ein zusätzliches Gäste-WC bieten ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon sowie eine Garage und einen weiteren Stellplatz. Die ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Auch dieser Einheit stehen eine eigene Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil ist die Nutzungsmöglichkeit des Gartens. Die vorhandenen Gartenflächen können den einzelnen Wohnungen separat zugeordnet werden und bieten dadurch zusätzlichen Komfort – sowohl bei einer Eigennutzung als auch bei einer zukünftigen Vermietung. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2010 wurden im Bereich des Dachgeschosses eine Außendämmung vorgenommen und die Fassade neu gestrichen. Weiterhin wurde das Dach komplett gedämmt und neu eingedeckt. Eine wichtige Investition in die Gebäudetechnik erfolgte im Jahr 2023 mit dem Einbau von drei neuen Gas-Brennwertgeräten, sodass jede Wohneinheit über eine zeitgemäße Heiztechnik verfügt. Die Ausstattung ist funktional und pflegeleicht gehalten. Die Böden sind überwiegend gefliest, die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie die großzügigen Außenflächen runden das Angebot ab. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität: Wer selbst einziehen möchte, kann eine der beiden freien Wohnungen kurzfristig beziehen und durch die Vermietung der weiteren Einheiten zusätzliche Einnahmen erzielen. Kapitalanleger wiederum erhalten ein Dreifamilienhaus mit drei gut voneinander getrennten Wohnungen und der Möglichkeit, die derzeit freien Einheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu vermieten. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wohnraum, Vermietung und langfristige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - 3 abgeschlossene Wohneinheiten - UG und DG derzeit bezugsfrei - Gartenflächen separat zuordenbar - 2010 Außendämmung im DG-Bereich und Fassadenanstrich - 2010 Dämmung und Neueindeckung Dach - 2023 drei neue Gas-Brennwertgeräte - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - geflieste Böden - Energieeffizienzklasse D - geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 1.615,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 44.02 - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Vermietbare Fläche: ca. 278 m² # Lagebeschreibung Illingen überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die in nur zwei Minuten erreichbar ist und optimale Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Bahnhof ist in lediglich acht Fahrminuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Zugverbindungen für Reisen und den täglichen Berufsverkehr. Auch für Vielflieger und Reisebegeisterte ist die Lage ideal: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 32 Fahrminuten problemlos zu erreichen. Illingen selbst bietet eine lebendige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde vereint das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die Ruhe und Mobilität gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Flughafen 31 km Fernbahnhof 5 km Autobahn 1,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen inkl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.10.2025 - Gültig bis: 13.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Immobilie 30