Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Merchweiler, Ortsteil Wemmetsweiler bietet auf rund 302 m² Wohnfläche und einem 641 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten, diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Stellmöglichkeiten und ein gepflegtes Gesamtbild. Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt drei Ebenen. Die erste Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss und bietet großzügige Wohnflächen. Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine angenehme Raumaufteilung. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, sowie ein weiteres WC mit Waschbecken im Kellergeschoss.. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2023 umfassend modernisierte Badezimmer im Obergeschoss. Dieses wurde barrierearm beziehungsweise behindertengerecht gestaltet und verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche, die hohen Komfort und eine zukunftsorientierte Nutzung gewährleistet. Auch die Außenflächen bieten ein attraktives Gesamtbild: Ein Balkon im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein, während die Wohnung im Obergeschoss über eine gemütliche Loggia verfügt. Im Untergeschoss befindet sich zudem eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Der gepflegte Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Laufende Modernisierungen wurden durchgeführt, zuletzt wurde im Jahr 2022 die Öl-Zentralheizung erneuert. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden. Auch das Platzangebot für Fahrzeuge ist außergewöhnlich: Insgesamt stehen vier Garagen zur Verfügung, davon drei besonders große und hohe Garagen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei bis vier Außenstellplätze. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und rundet das großzügige Raumangebot dieser Immobilie ab. # Ausstattung Zweifamilienhaus mit ca. 302 m² Wohnfläche Grundstücksgröße ca. 641 m² 9 Zimmer Wohnung 1 im Erdgeschoss und Untergeschoss Wohnung 2 im Obergeschoss Balkon im Erdgeschoss Loggia im Obergeschoss Terrasse im Untergeschoss Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 4 Garagen, davon 3 große und hohe Garagen 3–4 zusätzliche Außenstellplätze Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC 2 Einbauküchen vorhanden Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen Öl-Zentralheizung, erneuert 2022 Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die in der Anzeige angegebene Käuferprovision ist mit dem Notariellen Kaufvertragsabschluss fällig und verdient. - Grundstücksfläche: ca. 641 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,11 m² - Nutzfläche: ca. 140,96 m² # Lagebeschreibung Wemmetsweiler ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Merchweiler im Herzen des Saarlandes und bietet seinen Bewohnern eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Lage im Landkreis Neunkirchen ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, wobei Neunkirchen und St. Ingbert in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist über die gut ausgebauten Straßenverbindungen bequem zu erreichen. Der Ort selbst punktet mit einer gewachsenen Gemeinschaftsstruktur und einem lebendigen Vereinsleben, das das soziale Miteinander fördert. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen, die eine umfassende Bildung für alle Altersstufen sicherstellen. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, denn das saarländische Grünland mit seinen Wäldern und Feldern beginnt direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur A8 und weiteren Verkehrsachsen dafür, dass Pendler schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. Wer ein ruhiges und dennoch gut vernetztes Wohnumfeld sucht, findet in Wemmetsweiler eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Stellplatzkapazitäten, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 211.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 388