Description

In zentraler Lage des Würgendorfer Ortskerns befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 147 m² auf einem kompakten Grundstück von ca. 296 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer sowie eine separate Küche, die beide eine solide Grundlage für moderne Wohnideen bieten. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen das Badezimmer sowie mehrere weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der große Gestaltungsspielraum, den diese Immobilie bietet – ideal für Käufer, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen möchten. Ergänzt wird das Angebot durch eine angebaute Garage sowie umfangreiche Nutzflächen, die sich hervorragend als Werkstatt oder für verschiedene Hobbys eignen. Ein Objekt mit viel Potenzial für kreative Köpfe, die eine zentrale Lage schätzen und ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten Ihre Wohnwünsche zu erfüllen. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Nutzräume Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 4 Schlafzimmer und Balkon Dachgeschoss: 2 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung Eine angebaute Garage bietet Schutz für ihr Fahrzeug. Überwiegend doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen. Ölheizung aus dem Jahr 1988. Pflegeleichte Grundstücksfläche ca. 296m², zentral im Ortskern. Renovierungs- und Sanierungsbedarf mit großem Gestaltungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung In Burbach-Würgendorf im Kreis Siegen-Wittgenstein liegt diese schöne Immobilie. Ein Ort, der nicht nur durch seine natürliche Schönheit besticht, sondern auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung zur Autobahn A45 macht den Ortsteil Würgendorf besonders attraktiv für Pendler. Die Bewohner schätzen die günstige Verkehrslage, die es ermöglicht, die angrenzenden Gemeinden Haiger, Wilnsdorf und Neunkirchen sowie die Städte Siegen und den Westerwaldkreis problemlos zu erreichen. Fußläufig ist ein Kindergarten, eine Bäckerei und ein Gemeinschaftshaus erreichbar. Natur- und Aktivbegeisterte finden in unmittelbarer Nähe eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig, der zu ausgedehnten Wander- und Radtouren einlädt. Geographisch betrachtet befinden wir uns hier im Drei-Länder-Eck von Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz, was die Region kulturell und landschaftlich vielfältig macht. Neben der natürlichen Schönheit bietet die Umgebung auch wirtschaftliche Perspektiven, denn in unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Gewerbe- und Industriegebiete mit renommierten Unternehmen, die Arbeitsplätze und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. In wenigen Fahrminuten erreicht man Burbach, welches über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen verfügt. # Sonstiges Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten.Wenn Sie Interesse an unserem Angebot haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen. Sie können uns entweder online eine Anfrage senden oder uns telefonisch kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben im Exposé auf den Aussagen des Verkäufers beruhen und wir dafür keine Haftung übernehmen können. Im Falle eines Kaufs wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihre Fragen zu beantworten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 320.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: THI-275