Description

Das große Wohnhaus wurde ursprünglich 1933 erbaut und im Jahr 1964 großzügig erweitert. So ist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 191 m² entstanden. Zusätzlich stehen Ihnen noch zwei Keller (Altbau und Neubau) sowie der Dachboden im Altbau und weitere Lagerräume zur Verfügung. Platz ist also ausreichend vorhanden. Es handelt sich um insgesamt 10 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC. Die sonnige Terrasse und der schöne Garten mit eigener Quelle laden zum Verweilen ein. Das Angebot wird durch 2 Garagen komplettiert, wovon eine sogar unterkellert ist und weiteren Platz für z.B. die Gartengeräte bietet. Alles zusammen steht auf einen insgesamt ca. 717 m² großen Grundstück und ist von 2 verschiedenen Straßen aus befahrbar. Beheizt wird das Objekt aktuell mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Anbau würde sich aber hervorragend für eine zusätzliche Solar- oder Photovoltaikanlage eignen. Außerdem ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden. Insgesamt sind einige Renovierungen zu erledigen, die Grundsubstanz ist aber als sehr solide zu bezeichnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 22.05.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 717 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,85 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Geroldsgrün gehört zum Frankenwald, einem waldreichen Mittelgebirge an der Wasserscheide zwischen Rhein und Elbe. Sie liegt im Westen des Landkreises Hof an der Grenze zum benachbarten Landkreis Kronach und im Norden nahe zum Bundesland Thüringen. Der Hauptort Geroldsgrün sowie Langenbach und Steinbach liegen in sanften Talmulden, umgeben von weitläufigen Höhenzügen. Dürrenwaid und der auf einer Rodungsfläche entstandene Ort Silberstein liegen am bzw. im engen Tal der Ölsnitz mit markanten Felsformationen und steilen Berghängen. Die Region lädt zum Wandern und Radfahren geradezu ein. Die Einwohnerzahl der Gemeinde beträgt zurzeit ca. 2.650 Personen. Geroldsgrün wird in Ost- West- Richtung von den Staatsstraßen 2198 und 2194 verkehrsmäßig erschlossen und ist an das überörtliche Verkehrsnetz Bundesstraße 173, Autobahnen A9 München-Berlin, A72Hof- Chemnitz und A93 Hof-Regensburg gut angebunden. Sie verbinden die Gemeinde zum Raum Hof im Osten und dem Raum Kronach und Coburg, Lichtenfels, Bamberg im Westen sowie zum Raum Bayreuth im Süden. Der nächste Bahnanschluss liegt im 5 km entfernten Bad Steben mit Verbindung nach Hof, Berlin, Nürnberg und Würzburg. Im Ort sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke vorhanden. Es gibt ebenfalls Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch für das leibliche Wohl ist in den ansässigen Gaststätten gesorgt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 284,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-11 2003 Öl-Niedertemperatur - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933, und Anbau von 1964 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101229