Description

Zum Verkauf stehen 24 Wohneinheiten in einer bereits aufgeteilten Wohnanlage in Bitterfeld-Wolfen. Das Gebäude wurde in den 1920er-Jahren errichtet und Anfang der 2000er-Jahre kernsaniert und zu einem Wohnobjekt umgebaut. Die hier angebotenen 24 Wohneinheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 1295 m². Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsraum mit einer Fläche von ca. 190 m² zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann. Aktuell sind 18 der 24 Einheiten vermietet. Daraus ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotential durch die Neuvermietung der leerstehenden Wohnungen. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Durch den eingebauten Personenaufzug sowie einen zusätzlichen Treppenlift sind die Wohnungen barrierearm erreichbar. - Kaufpreis pro m²: 887,83 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 14.61 - Grundstücksfläche: ca. 6961 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1295,29 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in Bitterfeld-Wolfen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend ruhiger, durch Wohnbebauung geprägter Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Dienstleister und Freizeitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über den Bahnhof Bitterfeld bestehen Verbindungen in Richtung Leipzig, Halle und Dessau. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt etwa 25 bis 30 Minuten. Auch mit dem Pkw ist die Region gut erschlossen. Über die Bundesstraße B100 sowie die nahegelegene Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Anbieter-Objekt-ID: Wohnen 279