Description

Verlieben Sie sich in ein Haus mit echter Persönlichkeit! Dieses charmante Reihenmittelhaus unter Denkmalschutz wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf zu erwachen. Auf derzeit drei Zimmern entfaltet sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches Historie und Behaglichkeit perfekt vereint. Ein traumhafter großer Garten lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie die Sommertage mit Freunden und Ihrer Familie. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und genau darin liegt Ihre Chance! Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein individuelles Zuhause mit unverwechselbarem Charakter schaffen. Das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbaureserve und damit das Potenzial, wertvollen zusätzlichen Wohnraum für die Familie zu generieren. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Projekt mit Zukunft und enormer Wertsteigerung. # Ausstattung - Denkmalschutz - Ofenheizung - ausbaufähiges Dachgeschoss - großer Garten # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Nutzfläche: ca. 98,71 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in der Gerwigstraße in der Pforzheimer Nordstadt und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt. Direkt in der Straße befindet sich ein Kindergarten. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof erreicht man in etwa 15 bis 20 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Buslinie 2 fährt alle 15 Minuten. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt A8 (Pforzheim-Nord) in nur 5 Autominuten erreichbar. Ideal für Fahrten nach Stuttgart oder Karlsruhe, ohne durch den Stadtverkehr zu müssen. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: S/10510